Apenas queda sitio comercial en el Paseo. En tiempos, un representante de una agencia inmobiliaria indicó que "el que tenga un local allí tiene un boleto de la lotería premiado". El alquiler sigue siendo prohibitivo para el comerciante local, algo menos para las grandes cadenas foráneas. El Paseo, hoy como ayer, sigue siendo la referencia comercial.
Según varias fuentes del sector inmobiliario consultadas, coinciden en situar por encima "o incluso muy por encima" de 20.000 euros mensuales el precio del alquiler que pagan las grandes cadenas de distribución que se ubican en el céntrico vial, aunque la mayoría de las franquicias están entre los 14.000 y los 20.000 euros mensuales, según las mismas fuentes.
El nivel de ocupación de la milla de oro es muy alto, pero aún quedan locales vacíos. Los portales inmobiliarios sitúan espacios en el Paseo a 3.800 euros mensuales (130 metros cuadrados) o en la entrada a unas galerías, con 2.000 euros mensuales por 200 metros cuadrados. El precio medio de esa calle sigue en torno a los 30 euros el metro cuadrado, según ubicaciones concretas.
Sin embargo, también la crisis del coronavirus ha entrado al debate sobre los costes de la renta mensual. Los precios se han contenido, "un proceso que ya se notaba desde antes de la pandemia", como hace notar Pedro Seara, presidente de la Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas, una entidad que gestiona y negocia acuerdos de este tipo. Seara ve que el Paseo "sigue siendo primera línea y ahí los precios suelen estar muy estables, otra cosa distinta son las calles adyacentes", entre las que sitúa Concordia o Cardenal Quiroga.
La opinión es coincidente con la que expresa Juan Carlos Moreiras, presidente de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Ourense: "Hay dos calles que siempre serán valores seguros, el Paseo y Santo Domingo".
Otros tramos
Algunos tramos del centro como Progreso, Bedoya, Concordia o Cardenal Quiroga tienen "bastantes más oscilaciones", según aprecia Seara. Ahí las inmobiliarias ofertan alquileres desde una tienda en Paz Novoa a 1.600 euros los 145 metros cuadrados a 2.440 en Progreso por 167 metros cuadrados o 1.800 euros en Bedoya por 90 metros cuadrados.
La almendra comercial de la ciudad parece blindada incluso ante una merma de clientes a las tiendas, que resistirían incluso una fuga de clientes a Internet, como se está detectando . Juan Carlos Moreiras aprecia que "hay un segmento de población que no quiere saber nada de plataformas tecnológicas de compra y quieren ser clientes presenciales y ahí el centro tiene mucho que decir".
Pero, aún así, Moreiras ve que los precios "tienden a la estabilización", incluso estima como "lógica" una bajada de un diez o un veinte por ciento" en el precio mensual. Indica que se han aplicado moratorias en el pago de las rentas durante la pandemia como consecuencia del cese de actividad, pero también ve normal alternativas como ajustes directos, compensaciones a las moratorias a través de una tarifa plana y otros conceptos. Lo que sí tiene claro es que "aunque haya dificultades de pago, es importante que el inquilino pague aunque sea una parte porque sino se produciría un colapso económico muy importante".
En materia de alquileres de locales comerciales, la modalidad de más utilizada "suele ser el contrato de renta progresiva, en los que se pacta una cantidad inicial que generalmente puede subir a la vuelta de dos años", según Pedro Seara. Y pone un ejemplo: "Un contrato puede firmarse por 12.000 euros y luego pasar a 14.000".
Menos gente
Luis Rivera, presidente del Centro Comercial Abierto Ourense Centro —entidad que reúne a unos 200 establecimientos— indica que "el Paseo sigue siendo un valor seguro, a pesar de la poca gente que fluye en las últimas semanas". Aprecia que "se está notando mucho en las ventas la caída del turismo y la falta de alternativas en la ciudad para que haya más dinamismo".
Todo ello lleva a peticiones de renegociar los contratos de arrendamiento, pero también aquí hay matices. El presidente de la Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas reconoce que al principio de la pandemia "hubo alquileres que se perdonaron, pero a partir del segundo mes ya se abonaba la mitad y en la actualidad, ya se abona el importe íntegro".
Traslados
Los flujos comerciales no son los mismos que antes de la crisis del covid-19, por lo tanto los ingresos han decaído como consecuencia del parón de las ventas. En esa tesitura algunos comerciantes se han replanteado su ubicación.
Luis Rivera alude a que "por no ser capaces de pagar el alquiler no se ha producido ninguna baja, pero sí hay comerciantes que no están dispuestos a seguir pagando en esta situación lo que se les exige y buscan alternativa". Aún así, el Paseo sigue siendo ese valor seguro al que todo el mundo apela. Al menos, a día de hoy.
