La recuperación eleva la demanda, en especial de grandes superficies
La recuperación económica de las pequeñas y medianas empresas (pymes) de la provincia de Ourense empiezan a ver la luz tras la crisis y en la actualidad hay tan solo 270 naves en stock, de las cuales 120 están a la venta y 150 en alquiler, la mayor parte ubicadas en el área de la ciudad y los tres polígonos colindantes, lo que supone un descenso en la oferta de un 40% en los cinco últimos años.
Así se recoge en los datos actualizados por la Federación Galega de Inmobiliarias (Fegein), que señala que los precios de venta oscilan entre los 200 y los 450 euros el metro cuadrado. En cuanto a los precios de alquiler, se sitúan entre 1 y 2,50 euros el metro cuadrado.
Frente al descenso en las naves en stock, Fegein ha detectado un leve repunte de la demanda de naves en arrendamiento y en propiedad en los dos últimos años, desde el primer trimestre de 2016, en especial, de las de mayor superficie, entre los 1.000 y 3.000 metros cuadrados. Para nuevas actividades, la demanda está en torno a un mínimo de 500 metros cuadrados de naves.
Cambio de tendencia
Todo lo contrario que hace cinco años, cuando las personas que iniciaban una actividad económica buscaban, de media, naves de apenas 300 metros, mientras que los que disponían de naves de 3.000 metros buscaban otras más pequeñas para abaratar costes.
El suelo industrial ourensano acumulaba varios años de caídas de precios y de demanda, un ciclo que se cambió en 2016. "Las pymes que aguantaron los peores años de la crisis ahora están creciendo", indica Benito Iglesias, presidente de Fegein. Y también "aquellos emprendendores que iniciaron una actividad y pasaron de los tres años.", añade.
Hace unos años, el stock de oferta era mayor debido a que la mayoría de pymes con dificultades para pagar naves compradas en la década anterior las pusieron a la venta para salir del paso. Y ahí aparecía el principal problema: el crédito. "Las entidades financieras no financiaban más del 50% del valor de tasación de una nave o parcela, pero a día de hoy comprobamos que esa tendencia negativa ha ido involucionado, tomando como referencia el segundo semestre del 2016 hasta este primer trimestre del 2018", señalan desde Fegein.
Recuperación asimétrica
Los inmobiliarios detectan una recuperación de transacciones de venta y arrendamiento en la zona industrial de la provincia, aunque de forma "asimétrica". Especialmente pujante es el polígono de San Cibrao, que focaliza la mayoría de operaciones en el sector C, quizá el más castigado en estos últimos años de crisis económica. También lo notan las zonas empresariales de Barreiros y Pereiro, mientras que en el resto de la provincia el comportamiento es más "irregular". Iglesias pone como ejemplo el de Nogueira, "que sigue vacío".
Es por ello que la federación que aglutina a las inmobiliarias apoya "sin fisuras" la Ley de fomento de la implantación empresarial, para "fomentar la venta de suelo industrial en la situación más ventajosa posible".
Inciden en la necesidad de mejorar las dotaciones de los parques empresariales, impulsar la construcción de accesos en suelos o parques mal ubicados y la mejora de la movilidad de las personas entre su residencia y área de trabajo, incentivar las conexiones y el mantenimiento de infraestructuras, crear un censo de suelo industrial e incentivar mediante la reducción de impuestos.
