José Cudeiro, Concejal de Urbanismo del Concello de Ourense, acaba de sacar adelante la aprobación provisional del PXOM. Habla de intento de diálogo con la oposición, pero lamenta que no le hubieran transmitido propuestas
"Al señor Jácome, que nunca vino a la comisión, solo le preocupan ahora unas torres. Si no quieren que se hagan, habrá que indemnizar a esta empresa, porque ya tiene licencia, y no concedida por el PP, sino por el PSOE", así responde a las críticas José Cudeiro, concejal de Urbanismo del Concello de Ourense que acaba de sacar adelante el Plan Xeral de Ordenación Urbanística (PXOM).. Niega que haya "cambiazo" alguno: "Solo ha cambiado el sistema de gestión; antes todas las actuaciones las tenía que hacer el Concello con dinero público, eso era inviable".
¿Por qué es importante la aprobación provisional del PXOM?
Es un trámite, pero es un paso importante en el avance de un documento que lleva muchos años gestionándose. Significa ganar tiempo. Ahora ya se puede remitir el expediente completo, para que la Xunta emita el informe. Tiene tres meses pero podría emitirlo antes, en dos. Depende de si es favorable o plantea pequeñas correcciones, pero ir a pleno en septiembre.
¿Que supondrá este PXOM?
Crecimiento económico, generación de empleo, 530 hectáreas de zonas verdes y equipamientos, 21.000 nuevas viviendas, la Ronda Bulevar, la Ronda Termal, que se desarrolle la zona termal de A Chavasqueira y As Burgas. En definitiva, una inversión de más de 1.300 millones de euros entre actuación pública y privada, en la que los privados han de jugar un papel importante. Pero también solucionará problemas urbanísticos para evitar el derribo del edificio de Marcelo Macías u otros; y así evitar que los ciudadanos tengamos que pagar más de 100 millones de indemnizaciones a las familias, lo que puede suponer un colapso total.
¿Por qué a tres semanas de las elecciones?
Se trae ahora porque es cuando se ha concluido el expediente, ya que hubo que estar pendientes de informes de funcionarios y del asesor jurídico. Una vez que se tiene, se ha llevado a junta de gobierno. El objetivo era tenerlo en diciembre de 2018, pero los informes han tardado lo que han tardado. No se hace en base a las elecciones, y no cercena nada, solo se gana tiempo.
Si en junio llega otro grupo al gobierno local, ¿qué pasará?
Lo único que blinda el plan es la aprobación definitiva del pleno. Si viene otro grupo y decide tirarlo a la basura, mal hará, porque estará tirando a la basura dos millones de euros y siete años de trabajo, y habría que gastar otros dos millones más. Además, para redactar otro documento habrá que adaptarlo al reglamento de la Ley del Suelo, sería más restrictivo y nos pondría en un plazo de otros siete años. Si estamos en el gobierno, el compromiso es aprobarlo definitivamente. Y si estamos en la oposición, instaremos a que se haga así.
¿Se pueden hacer modificaciones?
Lo que determine la Xunta habrá que acatarlo. Eso no quiere decir que los grupos puedan plantear modificaciones del documento, si no son sustanciales, porque implicaría una nueva exposición pública.
El interventor emitió informe en contra... ¿No hay inseguridad jurídica?
El interventor emitió un informe fuera de plazo, tenía 10 días y tardó tres meses. Es un informe más que, aún emitido fuera de plazo, se ha incluido en el expediente. Él considera que la competencia para aprobarlo es del pleno y que hay modificaciones sustanciales. Creo que su función es analizar el tema económico y financiero. Tanta inseguridad jurídica hay si lo aprueba el pleno y no es competente como si lo aprueba la junta de gobierno y no es competente. A la vista de las dudas, solicitamos informe al Consello Consultivo, órgano máximo de la comunidad para interpretar leyes autonómicas, y hay que hacerle caso. Si además lo ratifica el asesor jurídico, no tengo ninguna duda, la seguridad jurídica está garantizada. ¿Si lo anulan? Un plan nunca es seguro cien por cien, se puede anular por muchos motivos, pero creemos que lo hemos hecho bien.
¿Es más seguro que los anteriores planes?
Es mejor. Se ha expuesto tres meses al público, se han analizado todas las alegaciones al detalle, tiene los 92 informes sectoriales favorables...
¿Permitirá por fin ese ansiado desarrollo termal?
Se podrán desarrollar las dos zonas termales en A Chavasqueira. Una actuación es privada, pero otra es pública. Donde están los bomberos y el matadero hay un plan especial de desarrollo termal, ahí van dos hoteles, uno de tipo japonés, y otro hotel balneario de cuatro estrellas como mínimo, con aparcamiento, zona de ocio... Todo eso lo desarrollará el Concello, espero que con colaboración de la Xunta y la Diputación. Será una actuación pública, como en As Burgas, lo que no quiere decir que se puedan concesionar.
Las llamas calcinaron el balneario de A Chavasqueira , ¿tendrá una rápida recuperación?
Una de las preocupaciones es que estuviera fuera de ordenación. Es un tema que hemos tratado de resolver, primero con la modificación de la Ley del Suelo, y ahora con una normativa en este PXOM. Queremos que se vuelva a reconstruir lo más rápido posible, el concesionario ya está redactando el proyecto, por parte del Concello no va haber ningún problema de permisos, pero hace falta un informe preceptivo de la Confederación Hidrográfica.
El nuevo pxom supondrá "1.300 millones de inversión pública y privada y 21.000 nuevas viviendas
La Xunta teme que la intermodal no esté a tiempo. ¿Puede pasar?
La Xunta ha cumplido con su palabra y ha iniciado la estación de bus. Espero que en junio Adif presente el proyecto de la terminal. Con el PP en el Gobierno estaba previsto que estuviera más avanzado, las circunstancias políticas quizás lo han retrasado, pero la intención es que en 2020 esté construida.
¿Cómo solucionamos el problema de ruido en el Casco Vello?
El problema es la convivencia de usos. Hay que terminar de redactar la ordenanza de veladores, aprobar la ordenanza de accesibilidad y potenciar más el departamento de disciplina de ruidos y control de locales, necesitamos más personal. Nos hemos tomado más en serio esta cuestión, se acaban de cerrar dos locales con licencia de bar que ejercían de café bar especial. Vamos a seguir, estamos comprobando muchas licencias. Y hemos iniciado la revisión del plan especial del Casco Histórico, pero se acaba de publicar la Ley de Rehabilitación Urbana de la Xunta y habrá que adaptarse a ella. Creo que vendrá bien, será más permisiva y se crear más empleo.
¿Y la Plaza de San Antonio?
El Concello inició el expediente de revisión de licencias, como pedía el juez. ¿Qué podría pasar? Lo están analizando los jurídicos y propondrán una resolución, que el Concello acatará. Si dice que procede la revisión, entraremos en un proceso de indemnización de más de 50 millones. Si no, se mandará al Consello Consultivo, y decidirá si se archiva o no. Se podrá recurrir, pero creo que los políticos deben dejarse de judicializar el tema urbanístico.
