El sector inmobiliario, como la mayoría de las actividades económicas, vive en la incertidumbre. Este factor tiene una traslación a los precios: o apenas suben o incluso descienden. Así se desprende de los diferentes estudios de empresas especializadas y que miden el comportamiento del mercado. Un análisis de Fotocasa sitúa el precio del metro cuadrado en venta en 1.430 euros el pasado mes de octubre, lo que supone un ligero incremento del 1% sobre el mes de septiembre y un 1,3% sobre el mismo mes del año pasado.
Una de las características que destaca el mercado provincial es la estabilidad en los precios, con horquillas suaves, al menos en comparación con el resto de Galicia. En los mismos periodos, el mercado de Lugo cayó un 0,8 % mensual y un 3,5 % interanual, con un precio medio por metro cuadrado de 1.072 euros. En el caso de la provincia de Pontevedra, se constata un 0,6 % de incremento en octubre y un repunte del 3,1 % sobre el pasado año, con un precio medio de 1.740 euros el metro cuadrado. Por último, en A Coruña se registra un incremento del 0,2 % y una caída del 3,8 %, respectivamente, mientras que el precio medio se sitúa en 1.571 euros.
Pero, según el mismo informe, donde se aprecian las mayores oscilaciones es en las capitales de provincia. En ese caso, en Ourense capital en solo un mes el precio subió un 2,0 %, pero creció en un año un 6,1 %, quedando el metro cuadrado en 1.531 euros. Con ello se situaría entre las diez capitales españolas con mayores incrementos: Badajoz (6,3%), Lugo (5,9%), Donostia - San Sebastián (3,3%), Guadalajara (3,1%), Logroño (2,2%), Cuenca (2%), Murcia (1,6%), Bilbao (1,5%) y Santander (1,2%).
Otros observatorios, caso de Idealista, dan cifras similares sobre el mercado inmobiliario ourensano. El precio por metro cuadrado en venta, según esta fuente, era a 31 de octubre de 1.141 euros, con una subida de un 0,3% sobre septiembre y una recuperación de un 1,3% sobre el mes de julio, un mes en el que se recuperaba cierta actividad tras el inicio de la desescalada. Sin embargo, Idealista ve en el mercado provincial un claro síntoma de desaceleración en el último año, con un descenso del 1,3% sobre octubre del 2019. Como en el caso del estudio elaborado por Fotocasa, el mercado inmobiliario atiende dos realidades: la media provincial y el ámbito urbano, donde se hacen la mayor parte de las operaciones. En la capital de la provincia el metro cuadrado se paga a 1.427 euros, con una subida mensual del 0,9 %, mientras que la variación trimestral es de un crecimiento del 1,2 % y el aumento interanual es del 1,8%. Esta empresa de promoción inmobiliaria a través de Internet estima que el precio más alto registrado en la ciudad se detectó en el año 2011, curiosamente en plena crisis económica provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria. A 1.915 euros se llegó a pagar entonces el metro cuadrado en el casco urbano, es decir, desde entonces el precio de la vivienda ha caído un 25,5%, según la citada fuente.
Antes de la pandemia
El impacto del covid en los precios tampoco ha sido determinante ya que si se compara el coste por metro cuadrado en enero y febrero —vísperas del estado de alarma de marzo— el precio era entonces de 1.149 euros, mientras que tras la desescalada las cifras llegaron a 1.152 en mayo, 1.130 en junio, 1.127 en julio o 1.147 en agosto. Septiembre y octubre se anotaron 1.137 y 1.141 euros, respectivamente.
Por lo que se refiere a localidades de la provincia, Nogueira de Ramuín es el concello donde más bajó el precio en el último año, con una caída del 23,3%, seguido de Coles, con un 16,2 %. Donde más ha subido es en Amoeiro, un 20,8%, seguido de Celanova, con un 7,6%.
Alquilar, la alternativa que se encarece
Alquilar un piso en la capital de la provincia sigue siendo cada vez más caro. Un informe de pisos.com indica que en cuanto a las capitales gallegas, Ourense (con una subida del 2,53%) fue la séptima capital española en la que más subió en octubre frente a septiembre. Por su parte, Pontevedra (-4,23%) lideró las bajadas a nivel nacional. Según la misma fuente, de un año a otro, Lugo (9,26%) fue la capital que más subió del país, mientras que Pontevedra (-10,51%) fue la quinta capital española que más se ajustó. En el apartado de rentas medias mensuales, Lugo (486 €/mes) fue la cuarta capital más asequible del país. Por su parte, A Coruña (702 €/mes) presentó la renta de alquiler más elevada de la región. Por lo que respecta a los precios medios de alquiler en toda la provincia, el efecto es el contrario: la caída fue del 3,16% en octubre, con 451 euros mensuales. Galicia fue la tercera autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por detrás de Extremadura (450 €/mes) y Castilla-La Mancha (540 €/mes).
