La escasez de alquileres y de transporte público frena la repoblación del rural en Ourense

Los precios de venta las viviendas a la venta en el rural se contienen desde el confinamiento, pese al alza de venta de casas, que ha permitido que Ourense, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), sea la única provincia gallega donde en junio aumentó la compraventa de casas (103 frente a las 53 de mayo). El sector, de momento, no está preocupado por que suba el precio, sino más bien por la falta de oferta de alquiler, cada vez más demandado, o por la falta de algunos servicios, como el autobús metropolitano. A medio plazo, existe cierto temor al alza. "La gente ve que hay mucha demanda, ve las noticias, y a la larga pude plantearse subir los precios, pero sería un error", apunta Lara Santalices, gerente de Cuarto Hache, ya que "la mayoría de viviendas necesita reformas para entrar". Es de la misma opinión que Ramón Fernández, de inmobiliaria Centro y presidente e la asociación de agentes inmobiliarios (Proagi): "No ha habido subidas ni las preveo. Todas las casas que se han vendido a raíz del confinamiento se han hecho con precio negociado". En un radio de 20 km desde la ciudad se concentra la demanda, con un hándicap: "Todos quieren que llegue el bus urbano" Tampoco ha notado subida Carlos Iglesias, de Remax Hábitat. "De momento, las casas que se han vendido o están a la venta eran ya de antes del confinamiento, no sabemos si las que se incorporen ahora lo harán. Además, casas para vender, de momento hay bastantes para cubrir la demanda, por lo que no debería suceder", indica Iglesias. Grandes preocupaciones Una de las grandes preocupaciones es la falta de vivienda en el rural para alquilar, algo que sí que ha tenido un gran subidón de demanda. "Alquiler, literalmente, no existe. Creo que este año debí tener una para alquilar, y el año pasado, otra. ¿Llamadas? Desde el confinamiento hay día sí y día no gente preguntando, pero no hay", explica Santalices. De hecho, indica, aunque las pusieran en alquiler "no están preparadas". Coincide con Iglesias. "Hay muchas casas en venta, pero la demanda más grande es de alquiler, y de eso no hay. Llama todos los días gente, pero nada". Los lugares predilectos son los que están en un radio a 20 kilómetros del centro. "La primera necesidad es que haya autobús urbano, y ese es el mayor problema, que no llega", señalan en Cuarto Hache. "El rango son 10-15 minutos desde la ciudad", añade Iglesias. A partir de ahí, dicen, el auge ya no es tan pronunciado. “Entre 150.000 y 180.000 euros hay un montón" Los precios de la vivienda en venta se contienen en la provincia. El último informe de Idealista sitúa el precio en 1.127 euros el metro cuadrado, una reducción del 5% respecto al año pasado y un 3% menos respecto al inicio del confinamiento. Este informe, que analiza los precios de las casas que se anuncian en ese portal, presentan subidas en algunos puntos, como Amoeiro (+28% en un año), Coles (+7%), o San Cibrao (+3,8%), aunque en la mayoría de municipios la tendencia no es alcista. "Hay ahora mismo una oferta que oscila entre 100.000 y 300.000 euros, también por algo menos, en las que están en peor estado, pero digamos que entre 150.000 y 180.000 euros hay un montón de buenas casas", indica Iglesias. Muchos de los que están preguntando son "personas con pisos en la ciudad, dispuestos a venderlos y trasladarse a un lugar a las afueras". Aunque, incide, también hay gente que busca tener una alternativa para los fines de semana. Viviendas hay, aunque, dice Santalices, "muchas eran segundas residencias y no están muy preparadas y necesitan reformas, por lo que a mayores muchas veces necesitan una inversión extra de 30.000-50.000 euros". Otro de los portales que mide los precios de venta de vivienda de segunda mano, Fotocasa, sitúa el precio del metro cuadrado en 1-423 euros, con una subida del 1,7% desde el fin del confinamiento, con un mayor incremento en el rural que en la capital. La provincia dobla en un año el número de viviendas turísticas La vivienda de uso turístico, al alza en los últimos años, es una de las razones para que los propietarios que tienen casas preparadas para entrar a vivir no opten por ponerlas en el mercado del alquiler. Los datos ponen negro sobre blanco este comportamiento, según informan fuentes del sector inmobiliario que señalan una subida de las viviendas en alquiler en Galicia de 3.200 a más de 4.000 en estos últimos meses. Una tendencia que, sin embargo, no se sigue en Ourense, la única de las provincias donde caen las viviendas en el circuito de comercialización del alquiler. Esto viene ligado, a su vez, con que Ourense es también la provincia gallega en la que porcentualmente más ha crecido la vivienda turística desde el estado de alarma. "Desde la última ley estatal, que solo ofrece inseguridad jurídica al propietario, muchos optan por no sacarlas al mercado de alquiler", señalan estas fuentes, que recuerdan que, especialmente, el auge se está dando en zonas del rural como la Ribeira Sacra, "donde la demanda de vivienda vacacional ha ido hacia arriba". Al alza en la Ribeira Sacra Desde el Consorcio de Turismo de la Ribeira Sacra, señalaron que las viviendas de uso turístico fueron muy solicitadas en las primeras semanas de confinamiento y, aunque en julio apenas se llenaron al 42%, se prevé un gran crecimiento a lo largo de este mes de agosto, con un 35% más que en el mes de julio. Actualmente, hay ya 419 viviendas de uso turístico en la provincia, son justo el doble de las que había a inicios de 2019 (210) en el registro de la Axencia de Turismo de Galicia. Un crecimiento exponencial, el mayor en términos relativos de toda la comunidad autónoma. De estas, un total de 245 son casas situadas en municipios del rural, también casi el doble de las 125 que había hace poco más de un año. También han aumentado los pisos turísticos en la ciudad, pasando de 85 a 175 en ese mismo periodo.