Catastro, alquileres o tasas municipales penalizan las "millas de oro" y trasladan a zonas de la ciudad más baratas a los negocios locales
Locales comerciales y establecimientos de restauración ven como el coste en tasas y alquileres puede dispararse, dependiendo de si su opción ha sido ubicarse en la zona centro de la ciudad o en alguna calle situada en los barrios. Y eso se nota en la distribución del comercio y el sector servicios en Ourense; porque esta diferenciación puede superar incluso el doble en el coste de algunas tasas, como es el caso de veladores o terrazas en los locales de restauración; o la tarifa por vados, sean de carácter permanente o temporal. Y, desde luego, también en cuanto al coste de los alquileres.
Aunque tanto la licencia de apertura (250 euros de media) como el Impuesto de Bienes Inmuebles (0,54 euros por metro cuadrado sobre el valor catastral) son aplicables con carácter general para todos los establecimientos, en el segundo caso, el valor catastral ya varía si se corresponde con la zona centro o fuera de ella. Aunque desde Catastro indican que la situación del inmueble no es el único parámetro que define su valor final -hay que añadir, acceso a servicios, metros cuadrados y otra serie de conceptos-, sí es, habitualmente, el que más peso tiene.
Así, el sobrecoste que puede suponer escoger una zona u otra es significativo, teniendo en cuenta que el precio medio por alquiler de locales vacíos -según datos de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein)- se sitúa de media en los 30 euros por metro cuadrado en la céntrica calle Santo Domingo, pero baja a la mitad cuando se habla de calles ubicadas como Bedoya, Habana, Valle Inclán o Ramón Cabanillas (situadas todas ellas en torno a los 14 euros por metro cuadrado); y desciende todavía más en barrios como O Couto (una media de ocho euros el metro cuadrado), Lagoas, A Ponte, u O Posío (7,50 euros el metro cuadrado); más hacia la periferia, ejemplo de Vistahermosa, el precio no llega a tres euros el metro cuadrado.
La elección del emprendedor
Estas diferencias se traducen en que, de los tres perfiles de empresas y emprendedores que más han abierto locales en el último año (personas en paro que buscan el autoempleo, franquicias y comerciantes con tiempo en el negocio que optan por cambiar de ubicación), las dos calles que más se solicitan, por las grandes marcas y franquicias, son Paseo y Santo Domingo, que son también las que cuentan con unos precios más altos; mientras que quienes buscan el autoempleo persiguen locales económicos en el entorno de las "millas de oro" o en los barrios, según explica el presidente de Fegein, Benito Iglesias. En este sentido, se ha percibido en los últimos meses un creciente interés por zonas como el Campus universitario; la calle A Saínza, en su tramo próximo a O Posío, o el barrio de O Couto, "mientras otras, como son Avenida de Portugal, Barrocás y O Vinteún, han sido muy castigadas, como también sucede con el tramo del casco viejo situado entre el Concello y O Posío", señala Iglesias.
Cuando se habla de la instalación de veladores, desde el Concello se contemplan dos tasas diferentes, una que engloba a las calles de categorías 1 (Paseo o Parque de San Lázaro), 2 (Alameda del Concello o Bedoya) y 3 (Doctor Fléming o Praza do Ferro), que deben pagar 95,28 euros por mesa al año, y una segunda de 34,55 euros por el mismo concepto, correspondiente a locales establecidos en las categorías 4 (Ervedelo o Río Arnoia), 5 (calle de A Imprenta o Liberdade) y 6 (Peliquín o avenida de Ponferrada).
Desde la Federación de Comercio, su presidente, Aurelio Gómez Villar, apunta que "quizás habría que repensar" la actual categorización de calles, teniendo en cuenta que es antigua y en ese tiempo hay zonas que han mejorado sus expectativas, mientras otras perdieron en parte ese primer nivel que tenían.
Esta misma categorización de calles determina el coste de los vados para acceso a aparcamientos de vehículos, que, si son permanentes, tienen un coste de 52,80 euros por cada metro lineal y año en las calles correspondientes a la categoría 1; y se reduce a 21,10 euros en O Couto, As Lagoas o A Ponte.
