El parque de viviendas en Ourense es de 247.416, de las que 107.473 son de segunda residencia
La evolución inmobiliaria de la provincia desde el año 2001 ha sido inversamente proporcional a su censo: cada vez más casas, cada vez menos habitantes. El guarismo una familia, una vivienda aquí no se sostiene. Así lo demuestra el cruce de datos del informe sobre parque de viviendas del Ministerio de Fomento y la evolución del censo de población que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el año 2001 había en Ourense 197.027 viviendas y 339.681 habitantes. En el 2015 la población había caído hasta los 318.739 habitantes (312.029 en la actualidad) pero el número de viviendas había crecido hasta las 247.416. Es decir, mientras las propiedades residenciales crecieron un 20,4% el número de habitantes cayó un 7%. El goteo de pérdida de población sigue siendo constante todos los años, pero la burbuja de la edificación creció a ritmo de unas 4.000 viviendas anuales en las épocas de bonanza hasta su estallido en torno al 2008. Eso provocó que el crecimiento fuese muy lento (casi estancado) desde el 2011, con poco más de mil propiedades hasta el 2015.
Pero, ¿cómo casa un censo inmobiliario al alza si cada vez hay menos habitantes? Ni en el sector lo tienen muy claro. Eligio Nieto Lama, presidente de la Asociación de Constructores de Ourense (ACO), atribuye a que durante años "había emigrantes que facían casas, pero agora iso non se produce e hai moitas sen ocupar". Xan Rodríguez, arquitecto, coincide en señalar que "hai moitas sin rematar, incluso abandonadas e polo tanto o parque de vivendas envellece tamén aínda que moitas delas estean sin ocupar".
SEGUNDA RESIDENCIA
El Ministerio de Fomento ofrece además otro dato curioso: lo que ha crecido sustancialmente ha sido la segunda residencia, lo que en el informe se considera "vivienda no principal". En el año 2001 de las 197.027 viviendas que había en Ourense, 126.174 eran de uso principal y 70.853 figuraban como segunda residencia. En el año 2015 se cifraban 247.416, con 139.943 principales y 107.473 secundarias.
Gran parte del crecimiento se ha producido fuera del entorno urbano, justamente la zona más castigada por la despoblación. Ahora, el rural envejece paulatinamente al tiempo que lo hacen sus casas, con un alto grado de desocupación.
Las transacciones crecieron en noviembre gracias a la vivienda usada
Durante el pasado mes de noviembre se vendieron en Ourense 125 viviendas, lo que supone una reactivación del mercado frente a las 72 que se transmitieron en el mismo mes de año pasado. Así lo detalla el Instituto Nacional de Estadística en su informe mensual de compraventa de viviendas. En Ourense la mayoría de las operaciones han sido sobre vivienda usada (100) frente a las 25 a estrenar. Este desfase ha llevado al presidente de los constructores a volver a reclamar un plan de urbanismo para la capital porque "moita vivenda nova por vender xa non queda e si houbese un plan aprobado polo menos doce ou trece edificios dunhas 30 ou 40 vivendas estarían en marcha, co que iso suporía para mellorar as cifras de emprego".
Con todo, pese a que las cifras van mejorando, la recuperación es lenta, sobre todo en comparación con otras provincias. La compraventa de viviendas creció un 6,8% en Galicia en noviembre en tasa interanual, lo que sitúa a la gallega como la tercera comunidad española en la que menos crece esta tasa, muy por debajo de la media nacional, del 17,3%. En Galicia se registraron un total de 1.065 compraventas de viviendas en noviembre. Las operaciones del undécimo mes del año muestran una ratio de 48 compraventas por cada 100.000 habitantes (la media en España es de 92), de manera que es la más baja del Estado.
