Más de 6.000 viviendas a la venta en Ourense y solo 400 en alquiler

Según el sector inmobiliario, en la provincia hay más de 6.000 viviendas a la venta pero apenas 400 para alquilar. Esta desproporción es fiel reflejo de la tendencia del mercado: la venta no sube y el alquiler sigue al alza. Por lo tanto, pocas viviendas para alquilar, lo que provoca una subida de precios que lastra las economías familiares. En la ciudad, donde se produce una mayor rotación para comprar o alquilar, quedan más de 3.000 pisos en espera de dueño, la mayoría de segunda mano ya que la obra nueva es una excepción. Para arrendar esperan postor en torno a 300 propiedades, no todas con un estándar de habitabilidad idóneo. Pero en donde apenas quedan es en el entorno urbano, en zonas como Pereiro, Coles o Amoeiro, justamente donde el interés por vivir sigue creciendo en los últimos meses, sobre todo después de la llegada de la pandemia. Lo constata a diario Carlos Iglesias, agente de la propiedad inmobiliaria, que detecta “mucha demanda de alquiler”, sobre todo en las afueras “porque la gente busca espacios abiertos, algo de terreno y ese perfil de propiedad ya no queda, tampoco hay mucha tradición de alquiler en la vivienda rural”. La opinión encuentra eco en otros colegas. Julio Rojo, de la agencia Norz, coincide en que “hay mucha demanda y poca oferta” para alquilar, pero también detecta que “hay muchos propietarios que tienen pisos y no los ponen en el mercado, tal vez porque no los necesitan económicamente o por miedo a destrozos o a los okupas”. Indica que “también hay una parte de la oferta que se ha derivado al apartamento turístico”, sobre todo en emplazamientos con potencial en este terreno. Manuel Soriano, de la Inmobiliaria Centro, aprecia que “si la vivienda está en buen estado se alquila pronto porque la demanda es importante”. Por el contrario, hay en el mercado un tipo de vivienda “que está en mal estado o tiene un precio que no es razonable”, de ahí que sea más difícil encontrar inquilinos. Según el portal Idealista, durante el año 2021 los mercados provinciales “han tenido un comportamiento bajista” en la venta. En Ourense el descenso fue del 0,8%, pero A Coruña y Lugo tienen una bajada del 4%. Por el contrario, los precios crecen en Pontevedra un 4%. Por lo que respecta a las ciudades, la caída en Ourense el último año fue del 1,3%, mientras que en Santiago cayó el 0,1% y subió en la ciudad de Vigo un 4,9%. Por lo que respecta al alquiler, la misma fuente indica que los precios suben en todas las provincias menos Ourense, donde bajó un 7,3%. Entre las subidas destaca Pontevedra, donde creció un 8,4%, seguida de Lugo (4,2%) y A Coruña (2,5%). Según el Instituto Galego de Estatística (IGE), el número de familias que vive de alquiler se estanca en Ourense. En el 2020 eran 14.256 (el 11,1% del total), frente a las 15.699 del año 2019 (el 12,2%). El coste del alquiler se situó en Ourense en el 2020 en 316 euros, siete más que el 2019. Solo otras tres provincias firman menos operaciones La venta de vivienda en la provincia sigue con muchos altibajos. En el sector inmobiliario se zanja la cuestión con un “algo se va vendiendo”, pero los datos oficiales no son muy optimistas. El Instituto Nacional de Estadística (INE) indica que en octubre del pasado año (último dato facilitado) se hicieron 122 operaciones de compraventa, lejos de los registros de las épocas de bonanza, antes de la crisis del 2008, con más de 300 transacciones al mes. Solo tres provincias españolas constatan ahora datos peores que Ourense: se trata de Teruel (105 compraventas), Soria (89) y Zamora (115). La realidad es aún más pesimista si se cruzan los datos en relación al número de habitantes. Todas ellas tienen un censo menor que Ourense, por lo tanto, menos clientes potenciales para comprar. En Ourense se da una venta por cada 2.500 habitantes; en Teruel, una por cada 1.200 y en Soria, por cada millar de habitantes. La ausencia de conjuntos residenciales nuevos, sobre todo en la ciudad, que se rige aún por el planeamiento de 1986, llevan a que la mayor parte de las operaciones firmadas sean sobre vivienda de segunda mano: de las 122 operaciones cerradas durante el mes de octubre, 91 fueron de vivienda usada y únicamente 31 eran nuevas. Las cifras 6.000 Es el número de viviendas que están a la venta en la provincia en estos momentos, según fuentes del sector inmobiliario. La mayoría son de segunda mano, por la ausencia de nuevas promociones en la ciudad 316 Es el coste medio en euros de una vivienda de alquiler en Ourense durante el 2020, según el IGE. 14.256 Es el número de familias que pagan mensualmente la renta de la vivienda con datos pertenecientes a 2020, una tendencia que se estanca respecto al año anterior. En 2019 vivían de alquiler 15.699 familias, el 12,2%.