Asegura un nuevo Plan de Urbanismo que mire hacia el interés común y deje de lado las conveniencias particulares y que diseñe una ordenación responsable de una ciudad de hasta 150 mil habitantes con todos los equipamientos e infraestructuras garantizadas, no como ocurrió hasta ahora, precisa. La concejala de Urbanismo de Ourense, Aurea Soto, defiende la enajenación del solar municipal de Mariñamansa para vivienda protegida.
La primera enajenación de un solar municipal que realiza con éxito el Concello provoca controversia. ¿Por qué la mesa de contratación dictaminó a favor de Galivivienda?
Resolvió lo que aconsejaba el informe técnico.
¿Realmente, la situación jurídica existente bloqueará la construcción de los pisos por la cooperativa?
Primero, estamos sacando vivienda protegida a raíz del 10% del aprovechamiento urbanístico. Todos sabemos lo que ha pasado con esas cesiones y con la gestión del patrimonio público durante todos estos años pasados de gobierno del PP y lo que se podría haber hecho. Segundo, el proyecto de compensación es firme y hay recurso sobre el de urbanización pero no tenemos ninguna notificación de suspensión de nada con respecto a la parcela municipal, ni tampoco ninguna anotación registral alguna. Por ello, tiene libertad absoluta para el desarrollo de la parcela destinada a vivienda protegida en Mariñamansa.
¿Por qué ninguna promotora ourensana logró el solar?
Hay una que optó al concurso y es muy de agradecer. Una de las cosas que tiene a su favor la economía de mercado es que hay que ir poniéndose las pilas. El mercado hay que administrarlo, pero viene muy bien porque corrige este tipo de cosas.
¿Qué va a hacer el Concello con el dinero que recibirá?
Invertir en patrimonio público, hacer más vivienda protegida, reurbanizar los barrios, construir equipamentos, ... En definitiva, hacer ciudad.
Esta fue la primera parcela que consiguieron enajenar. ¿Cuál será la siguiente?
Lo habíamos intentado con otras no tan apetecibles como ésta, quedaron desiertas y se las dimos a la Xunta para construir pisos protegidos en régimen especial. Hasta ahora es lo que hay, teniendo en cuenta que tenemos un Plan, el de 2003, que no hace reserva alguna de suelo para vivienda protegida, se asienta todo el planeamiento en el suelo privado. ¿La siguiente? Tenemos que ir con mucho tiento teniendo en cuenta la situación jurídica del Plan, el mercado y los medios técnicos porque cada enajenación requiere mucho trabajo. Tenemos una parcela en la avenida de Zamora, en un pleito pero que se puede zanjar pronto; y el suelo de Eroski que nos corresponde, que ya es nuestro.
Desde la Concejalía de Urbanismo, ¿cómo se ve la situación del solar de El Corte Inglés?
Esperemos que se resuelva pero no puedo yo hablar de una transacción privada entre un propietario y un adjudicatario de una junta de compensación. Es importante para Ourense, por eso facilitamos toda la tramitación en la Finca Santamarina. Nosotros les hemos dicho en su momento que nos fuesen adelantando su anteproyecto y que sus técnicos se pusiesen en contacto con los nuestros para ir estudiando el asunto con antelación; y lo hicieron. Yo confío en que se instale, este es un sitio óptimo para la empresa y, además, recualifica, es una competencia que hace que mejore el comercio.
Urbanísticamente, ¿qué repercusión tendrá ese área comercial en la ciudad?
Estará en una zona donde consideramos que se produce el crecimiento natural de Ourense. De todos modos, ese área de Mariñamansa siempre será un centro de la ciudad porque el Complexo Hospitalario, que es un punto neurálgico, ya está allí. Además, una reserva de un suelo de 44 mil metros cuadrados de uso comercial ya llama.
¿Por qué encarga trabajos fuera pese a tener técnicos en su departamento?
Por favor. Hemos resuelto temas de servicios de abastecimiento, saneamiento y energía, y eso es prioritario para empezar y da mucho trabajo. Equipamientos elaborados por técnicos municipales han sido las expropiaciones para la Cidade da Xustiza y los centros de salud, para Quintela, Ponte Lebrona, Men de, Recanto da Rosa, A Molinera, etcétera. Los trámites son enormes y largos y cada técnico se encargó de un expediente. ¿Quién hizo todo esto y más en los años del gobierno del PP? Nadie. Nosotros sabemos de su complejidad porque piense que estamos abriendo muchas espitas ya que cada uno de estos procesos plantea muchísimos recursos.
¿Por qué?
Puede ser porque no se sabía hacer o porque no se quería hacer. Creo que son las dos causas. Ya me encantaría haberme encontrado en algún proceso de éstos con algunos de los documentos que se requieren. Pero no se hacía nada, sólo se recogían las expectativas del sector privado y únicamente se hacía ejecución directa. Y luego están los asuntos judiciales, los casos sin licencia: Expourense, Bamio, bares especiales, vallas, matadero u Outariz, del que entró la solicitud de licencia de apertura en 2008 y, sin embargo, el propio PP lo inauguró dos años antes. Llevamos todo este tiempo intentando regularizar situaciones irregulares consentidas por el anterior gobierno. Contrataremos las asistencias externas que consideremos necesarias porque no tenemos ningún expediente gestionado, hay un Plan que se ha caído y muchos casos judicializados y sin licencia.
¿Cuál será el espíritu, la huella del gobierno bipartito en el nuevo Plan de Urbanismo?
Habrá un proyecto de ciudad que primará el interés público. No van a ser los intereses particulares los que marquen la pauta. Y ese proyecto de ciudad pasa por el termalismo, el AVE y la ronda bulevar. Ourense es la tercera ciudad de Galicia y tiene el destino de liderar un territorio que va más allá del municipio. Y se va a notar en que esta ciudad estaba prevista en el actual Plan para 250 mil habitantes con 55 mil viviendas nuevas además de las 50 mil existentes. El nuevo planeamiento planificará una ciudad de 150 mil residentes, con todos los equipamientos y servicios garantizados.
Como arquitecta, ¿soterraría o no la estación del AVE?
Ni remotamente entraré en eso. Nosotros sólo pedimos que alejaran el trazado de la ciudad, no nos metimos en cómo porque eso es cosa de los ingenieros. No cuestionamos las rasantes ni las cotas en la estación porque la salida a Santiago ya está hecha. Y no creo que bajar cinco metros tenga repercusión pero profundizar 15 sí. Donde tendremos que corregir las fracturas es en la zona de entrada pero también tengo que decir que la alegación formal que presentó el PP no pide que se soterre la estación, como anuncian. Es mentira, dice no se impida la eventual decisión de soterrar, además de desplazar el acceso para salvar la urbanización de Oira. Los tres objetivos que tiene el PP en cuanto al AVE son: mantener como sea las mil viviendas, impedir que los ciudadanos recuerden el trazado que encargaron ellos y que sepan que este gobierno lo cambió en un 80%. La discusión ahora es qué queremos que sea la estación y cómo financiarla, que será negociando con Fomento. Probablemente querrá un equipamiento comercial en sus terrenos y nosotros se lo daremos a cambio de que nos construyan una buena estación. Y así fue la negociación en las demás ciudades gallegas.
Resolvió lo que aconsejaba el informe técnico.
¿Realmente, la situación jurídica existente bloqueará la construcción de los pisos por la cooperativa?
Primero, estamos sacando vivienda protegida a raíz del 10% del aprovechamiento urbanístico. Todos sabemos lo que ha pasado con esas cesiones y con la gestión del patrimonio público durante todos estos años pasados de gobierno del PP y lo que se podría haber hecho. Segundo, el proyecto de compensación es firme y hay recurso sobre el de urbanización pero no tenemos ninguna notificación de suspensión de nada con respecto a la parcela municipal, ni tampoco ninguna anotación registral alguna. Por ello, tiene libertad absoluta para el desarrollo de la parcela destinada a vivienda protegida en Mariñamansa.
¿Por qué ninguna promotora ourensana logró el solar?
Hay una que optó al concurso y es muy de agradecer. Una de las cosas que tiene a su favor la economía de mercado es que hay que ir poniéndose las pilas. El mercado hay que administrarlo, pero viene muy bien porque corrige este tipo de cosas.
¿Qué va a hacer el Concello con el dinero que recibirá?
Invertir en patrimonio público, hacer más vivienda protegida, reurbanizar los barrios, construir equipamentos, ... En definitiva, hacer ciudad.
Esta fue la primera parcela que consiguieron enajenar. ¿Cuál será la siguiente?
Lo habíamos intentado con otras no tan apetecibles como ésta, quedaron desiertas y se las dimos a la Xunta para construir pisos protegidos en régimen especial. Hasta ahora es lo que hay, teniendo en cuenta que tenemos un Plan, el de 2003, que no hace reserva alguna de suelo para vivienda protegida, se asienta todo el planeamiento en el suelo privado. ¿La siguiente? Tenemos que ir con mucho tiento teniendo en cuenta la situación jurídica del Plan, el mercado y los medios técnicos porque cada enajenación requiere mucho trabajo. Tenemos una parcela en la avenida de Zamora, en un pleito pero que se puede zanjar pronto; y el suelo de Eroski que nos corresponde, que ya es nuestro.
Desde la Concejalía de Urbanismo, ¿cómo se ve la situación del solar de El Corte Inglés?
Esperemos que se resuelva pero no puedo yo hablar de una transacción privada entre un propietario y un adjudicatario de una junta de compensación. Es importante para Ourense, por eso facilitamos toda la tramitación en la Finca Santamarina. Nosotros les hemos dicho en su momento que nos fuesen adelantando su anteproyecto y que sus técnicos se pusiesen en contacto con los nuestros para ir estudiando el asunto con antelación; y lo hicieron. Yo confío en que se instale, este es un sitio óptimo para la empresa y, además, recualifica, es una competencia que hace que mejore el comercio.
Urbanísticamente, ¿qué repercusión tendrá ese área comercial en la ciudad?
Estará en una zona donde consideramos que se produce el crecimiento natural de Ourense. De todos modos, ese área de Mariñamansa siempre será un centro de la ciudad porque el Complexo Hospitalario, que es un punto neurálgico, ya está allí. Además, una reserva de un suelo de 44 mil metros cuadrados de uso comercial ya llama.
¿Por qué encarga trabajos fuera pese a tener técnicos en su departamento?
Por favor. Hemos resuelto temas de servicios de abastecimiento, saneamiento y energía, y eso es prioritario para empezar y da mucho trabajo. Equipamientos elaborados por técnicos municipales han sido las expropiaciones para la Cidade da Xustiza y los centros de salud, para Quintela, Ponte Lebrona, Men de, Recanto da Rosa, A Molinera, etcétera. Los trámites son enormes y largos y cada técnico se encargó de un expediente. ¿Quién hizo todo esto y más en los años del gobierno del PP? Nadie. Nosotros sabemos de su complejidad porque piense que estamos abriendo muchas espitas ya que cada uno de estos procesos plantea muchísimos recursos.
¿Por qué?
Puede ser porque no se sabía hacer o porque no se quería hacer. Creo que son las dos causas. Ya me encantaría haberme encontrado en algún proceso de éstos con algunos de los documentos que se requieren. Pero no se hacía nada, sólo se recogían las expectativas del sector privado y únicamente se hacía ejecución directa. Y luego están los asuntos judiciales, los casos sin licencia: Expourense, Bamio, bares especiales, vallas, matadero u Outariz, del que entró la solicitud de licencia de apertura en 2008 y, sin embargo, el propio PP lo inauguró dos años antes. Llevamos todo este tiempo intentando regularizar situaciones irregulares consentidas por el anterior gobierno. Contrataremos las asistencias externas que consideremos necesarias porque no tenemos ningún expediente gestionado, hay un Plan que se ha caído y muchos casos judicializados y sin licencia.
¿Cuál será el espíritu, la huella del gobierno bipartito en el nuevo Plan de Urbanismo?
Habrá un proyecto de ciudad que primará el interés público. No van a ser los intereses particulares los que marquen la pauta. Y ese proyecto de ciudad pasa por el termalismo, el AVE y la ronda bulevar. Ourense es la tercera ciudad de Galicia y tiene el destino de liderar un territorio que va más allá del municipio. Y se va a notar en que esta ciudad estaba prevista en el actual Plan para 250 mil habitantes con 55 mil viviendas nuevas además de las 50 mil existentes. El nuevo planeamiento planificará una ciudad de 150 mil residentes, con todos los equipamientos y servicios garantizados.
Como arquitecta, ¿soterraría o no la estación del AVE?
Ni remotamente entraré en eso. Nosotros sólo pedimos que alejaran el trazado de la ciudad, no nos metimos en cómo porque eso es cosa de los ingenieros. No cuestionamos las rasantes ni las cotas en la estación porque la salida a Santiago ya está hecha. Y no creo que bajar cinco metros tenga repercusión pero profundizar 15 sí. Donde tendremos que corregir las fracturas es en la zona de entrada pero también tengo que decir que la alegación formal que presentó el PP no pide que se soterre la estación, como anuncian. Es mentira, dice no se impida la eventual decisión de soterrar, además de desplazar el acceso para salvar la urbanización de Oira. Los tres objetivos que tiene el PP en cuanto al AVE son: mantener como sea las mil viviendas, impedir que los ciudadanos recuerden el trazado que encargaron ellos y que sepan que este gobierno lo cambió en un 80%. La discusión ahora es qué queremos que sea la estación y cómo financiarla, que será negociando con Fomento. Probablemente querrá un equipamiento comercial en sus terrenos y nosotros se lo daremos a cambio de que nos construyan una buena estación. Y así fue la negociación en las demás ciudades gallegas.
