La mayor parte de las adjudicaciones de activos inmobiliarios llevadas a cabo por parte de entidades financieras 'está por venir', ya que provendrán de litigios e impagos que comenzaron en los últimos dos años y que se resolverán durante 2010.
Esta es una de las previsiones realizadas por la consultora inmobiliaria y financiera Advantas, creada recientemente por Miguel Ruiz-Valdepeñas, ex director de la división inmobiliaria de Deloitte, y por Pelayo Goizueta, ex gerente del negocio inmobiliario GBS Finanzas y de Deloitte.
Ambos expertos explican que los embargos de viviendas, solares, locales y demás activos inmobiliarios realizados hasta la fecha por la banca serán inferiores a los que previsiblemente acometerán durante este año, ya que los afectados han estado esperando hasta que la situación se ha hecho insostenible.
Según el último informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, el importe de los activos inmobiliarios embargados por la banca asciende a 59.700 millones de euros, y es el resultado de procesos judiciales de ejecución de deuda, adjudicaciones, de liquidación de deuda (daciones en pago) o de compras.
De esta forma, las entidades financieras seguirán incorporando más activos inmobiliarios a sus carteras de los que podrán vender durante los próximos 3 o 4 años, por lo que su cartera irá en aumento, apuntaron los expertos de Advantas. 'Este patrimonio irá creciendo en los próximos años', aseguraron, aunque dependerá de la situación económica, los tipos de interés y la tasa de empleo, por lo que la situación inmobiliaria podría tardar en volver a la normalidad entre 5 y 10 años'.
Ruiz-Valdepeñas y Goizueta decidieron establecerse el pasado año por su cuenta con un proyecto enfocado a la 'gestión de activos complejos' en manos de las entidades financieras, por ejemplo terrenos sin desarrollar o viviendas a rehabilitar que no tienen una fácil salida en la situación actual del mercado.
Pese a la aparición de equipos inmobiliarios o sociedades especializadas en la gestión de este tipo de activos, creadas o fomentadas por las propias entidades financieras, Advantas ha encontrado aquí un nicho de negocio.
OTRAS SOLUCIONES
Además de valoraciones de la cartera de viviendas en manos de cajas y bancos, Advantas busca soluciones, por ejemplo a los suelos mediante el desarrollo de inmuebles protegidos o en régimen de cooperativa. Y es que estos dos 'cazadores de tormentas inmobiliarias' tratan de poner en el mercado los activos en manos de promotoras y de entidades financieras mediante la colocación de paquetes a inversores internacionales, aunque lo preferible, aseguran, es la venta en menudeo.
Advantas se creó en marzo del año pasado y está presente en unas 45 provincias con más de 60 empleados.
Ambos expertos explican que los embargos de viviendas, solares, locales y demás activos inmobiliarios realizados hasta la fecha por la banca serán inferiores a los que previsiblemente acometerán durante este año, ya que los afectados han estado esperando hasta que la situación se ha hecho insostenible.
Según el último informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, el importe de los activos inmobiliarios embargados por la banca asciende a 59.700 millones de euros, y es el resultado de procesos judiciales de ejecución de deuda, adjudicaciones, de liquidación de deuda (daciones en pago) o de compras.
De esta forma, las entidades financieras seguirán incorporando más activos inmobiliarios a sus carteras de los que podrán vender durante los próximos 3 o 4 años, por lo que su cartera irá en aumento, apuntaron los expertos de Advantas. 'Este patrimonio irá creciendo en los próximos años', aseguraron, aunque dependerá de la situación económica, los tipos de interés y la tasa de empleo, por lo que la situación inmobiliaria podría tardar en volver a la normalidad entre 5 y 10 años'.
Ruiz-Valdepeñas y Goizueta decidieron establecerse el pasado año por su cuenta con un proyecto enfocado a la 'gestión de activos complejos' en manos de las entidades financieras, por ejemplo terrenos sin desarrollar o viviendas a rehabilitar que no tienen una fácil salida en la situación actual del mercado.
Pese a la aparición de equipos inmobiliarios o sociedades especializadas en la gestión de este tipo de activos, creadas o fomentadas por las propias entidades financieras, Advantas ha encontrado aquí un nicho de negocio.
OTRAS SOLUCIONES
Además de valoraciones de la cartera de viviendas en manos de cajas y bancos, Advantas busca soluciones, por ejemplo a los suelos mediante el desarrollo de inmuebles protegidos o en régimen de cooperativa. Y es que estos dos 'cazadores de tormentas inmobiliarias' tratan de poner en el mercado los activos en manos de promotoras y de entidades financieras mediante la colocación de paquetes a inversores internacionales, aunque lo preferible, aseguran, es la venta en menudeo.
Advantas se creó en marzo del año pasado y está presente en unas 45 provincias con más de 60 empleados.
