Los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante el juez, según el Anteproyecto de Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, que se aprobará hoy en el Consejo de Ministros.
En un encuentro con la prensa, la ministra de Fomento, Ana Pastor, explicó que, con la normativa en vigor, el arrendador se ve obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. 'Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución', señaló.
Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague su deuda, 'y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites'. Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.
Según Pastor, 'lo que se quiere es reducir el procedimiento tedioso que se tenía que llevar a cabo hasta ahora para dictar una resolución, pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo'.
EVITAR LA PICARESCA
El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, aseguró que, 'aunque pueda parecer que esta medida sea una ventaja para el arrendador, lo cierto es que se quiere evitar la picaresca en los contratos de alquiler'.
'Es un asunto delicado, porque ahora los desahucios nos inquietan a todos. Por ello, se abre un plazo de diez días para hacer alegaciones ante el juez', subrayó Catalá, quien cree que la sociedad 'siempre ve la parte del pobre inquilino que no puede pagar, pero no se puede olvidar tampoco a la parte arrendadora, que quizá tenga ese inmueble como fuente de ingresos'.
Así, el secretario de Estado afirmó que los plazos de desahucio, 'que ahora están en meses o más, se verán reducidos notablemente, ya que la ley permitirá agilizar los procesos judiciales, pues, a partir de ahora, con la presencia de un solo funcionario de juzgado se podrá llevar a cabo la resolución'.
Para la titular de la cartera de Fomento, el 'principal' objetivo de este proyecto de ley es flexibilizar el mercado del alquiler, reforzar la seguridad jurídica y mejorar la regulación del procedimiento judicial de desahucio.
'La reforma se plantea porque tenemos un mercado del alquiler muy pequeño frente al resto de países de la Unión Europea, pues solo un 17% de la población tiene vivienda de alquiler, frente al 83% que la tiene en propiedad', manifestó la ministra de Fomento, para quien 'lo más gordo' es el 'stock' de 700.000 viviendas que hay en España.
En cuanto a las previsiones de los resultados que puede obtener esta nueva regulación, Ana Pastor apostó por mantenerse 'prudente', ya que consideró que 'hay muchos escenarios posibles, porque el mercado de vivienda es una realidad multivariante'.
'La situación que tenemos en este momento es bastante mala, tirando a muy mala', confesó la ministra, quien manifestó que con el Anteproyecto de Ley 'se mejorará' la situación y se dinamizará 'de forma importante' el mercado, 'porque hay mucha gente que quiere alquilar y otra mucha que quiere arrendar su vivienda, por lo que esas dos realidades deberían casar'.
Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague su deuda, 'y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites'. Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.
Según Pastor, 'lo que se quiere es reducir el procedimiento tedioso que se tenía que llevar a cabo hasta ahora para dictar una resolución, pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo'.
EVITAR LA PICARESCA
El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, aseguró que, 'aunque pueda parecer que esta medida sea una ventaja para el arrendador, lo cierto es que se quiere evitar la picaresca en los contratos de alquiler'.
'Es un asunto delicado, porque ahora los desahucios nos inquietan a todos. Por ello, se abre un plazo de diez días para hacer alegaciones ante el juez', subrayó Catalá, quien cree que la sociedad 'siempre ve la parte del pobre inquilino que no puede pagar, pero no se puede olvidar tampoco a la parte arrendadora, que quizá tenga ese inmueble como fuente de ingresos'.
Así, el secretario de Estado afirmó que los plazos de desahucio, 'que ahora están en meses o más, se verán reducidos notablemente, ya que la ley permitirá agilizar los procesos judiciales, pues, a partir de ahora, con la presencia de un solo funcionario de juzgado se podrá llevar a cabo la resolución'.
Para la titular de la cartera de Fomento, el 'principal' objetivo de este proyecto de ley es flexibilizar el mercado del alquiler, reforzar la seguridad jurídica y mejorar la regulación del procedimiento judicial de desahucio.
'La reforma se plantea porque tenemos un mercado del alquiler muy pequeño frente al resto de países de la Unión Europea, pues solo un 17% de la población tiene vivienda de alquiler, frente al 83% que la tiene en propiedad', manifestó la ministra de Fomento, para quien 'lo más gordo' es el 'stock' de 700.000 viviendas que hay en España.
En cuanto a las previsiones de los resultados que puede obtener esta nueva regulación, Ana Pastor apostó por mantenerse 'prudente', ya que consideró que 'hay muchos escenarios posibles, porque el mercado de vivienda es una realidad multivariante'.
'La situación que tenemos en este momento es bastante mala, tirando a muy mala', confesó la ministra, quien manifestó que con el Anteproyecto de Ley 'se mejorará' la situación y se dinamizará 'de forma importante' el mercado, 'porque hay mucha gente que quiere alquilar y otra mucha que quiere arrendar su vivienda, por lo que esas dos realidades deberían casar'.
