Ourense tiene la mayor proporción de grandes propietarios de España

La definición establecida en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, entiende como gran tenedor a “la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos”. Estos grandes propietarios han sido los protagonistas de esta última semana, después de que el martes el Ejecutivo de PSOE y Unidas Podemos pariese la futura Ley de Vivienda, con la que pretende controlar los precios del alquiler de aquellos propietarios con más de 10 viviendas a su nombre. Aunque la ley esté encaminada a controlar las fuertes tensiones del alquiler en grandes ciudades, Ourense podría ocupar un papel fundamental en esta nueva situación. Este periódico ha escudriñado los datos recogidos por la Dirección General del Catastro, en los cuales se refleja que la ourensana es la provincia española con mayor proporción de grandes propietarios respecto al total de titulares de bienes inmuebles urbanos. Según el Catastro, hay 307.914 titulares de inmuebles urbanos en la provincia, de los cuales 6.474 tienen más de 10 (175 de ellos tienen más de 50 bienes). Se trata de un porcentaje bajo, un 2,1% del total de propietarios, pero es la tasa más alta de España. Solo Soria (1,69%), Burgos (1,57%) y Baleares (1,54%) siguen un poco de cerca a la provincia. La media española de grandes propietarios es del 0,97%. En cifras absolutas, Ourense es la 14ª provincia con más “grandes tenedores”. En España, hay aproximadamente 290.758 propietarios de 10 o más inmuebles urbanos (sin contar País Vasco y Navarra, que tiene agencia fiscal propia), con Madrid y Barcelona en cabeza. Una realidad que desde el sector achacan a la tradición del reparto de herencias y las inversiones en ladrillo de los emigrantes, si bien rechazan que estos datos sirvan para trasladar la imagen de “grandes fortunas” en la provincia. Más bien, demuestra que la intención del Gobierno de penalizar a “grandes tenedores” es confusa. “Lo que hay en Ourense son pequeños grandes tenedores”, resalta Pedro Seara, presidente de la Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas de Ourense, que asocia esta cantidad de titulares de 10 o más inmuebles a personas que en su día compraron pequeños edificios en los que se hicieron seis u ocho viviendas ya muy anticuadas o bajos comerciales que están vacíos y sin visos de volver a estar en el mercado, sumado al reparto de las herencias entre los descendientes. “Los propietarios lo están pasando muy mal en la actualidad, los impuestos los están comiendo, las reformas son costosas y en muchos casos se hace imposible colocar ascensores, hacer garajes o hacer habitables entreplantas y bajos que se han quedado vacíos, que es algo que reclamamos. Esta nueva ley lo único que hará es quitarles todas las ganas”, lamenta. El dato de “grandes tenedores” del Catastro supone una aproximación a la realidad, pero no la foto definitiva, ya que incluye tanto a propietarios públicos como a privados y serán estos últimos los principales afectados por la futura Ley de Vivienda. Más dueños que vecinos en la provincia, algo inédito Uno de los datos significativos que ofrece el Catastro en Ourense es que por primera vez hay más propietarios de inmuebles urbanos (307.914) que habitantes (304.910). Esta situación no se había producido antes, al coincidir dos tendencias. Cada vez hay menos población y más propietarios (hace cinco años eran 264.00 propietarios y casi 310.00 vecinos). Pedro Seara, de la Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas, cree que en Ourense hubo una “educación patrimonial” y tradición de partir herencias, lo cual lleva a tener cada vez más. También un parque inmobiliario muy envejecido, que se ve en el Casco Vello, “donde hay edificios cerrados casi cayéndose” y que están costando “mucho dinero a sus propietarios”. La cifra se dispara, recuerda, por la “gran cantidad de pequeños locales, especialmente disipados por galerías comerciales”, y que contribuyen a alzar esta cifra. Cree que hay que ser “sensibles” con los dueños, muchos con “rentabilidad cero” y a los que “les están comiendo los impuestos”.