La falta de PXOM lleva la venta de viviendas nuevas en Ourense a niveles mínimos

El sector inmobiliario ourensano mira con angustia el calendario, ya que dentro de un mes, en marzo, se cumplirán diez años desde que el Tribunal Supremo ponía punto y final al Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de 2003. Desde entonces, la provincia lleva una década rigiéndose por el Plan General de Ordenación Urbana de 1986, lo que dificulta sobremanera la construcción de viviendas y, consecuentemente, su posterior venta. Los datos que publica el Instituto Nacional de Estadística atestiguan esta realidad, ya que en el año 2021 el total de transacciones de vivienda nueva en la provincia ascendió a 344, el segundo dato más bajo desde que hay registros, y muy alejado de los niveles de venta de la década pasada. Como ejemplo, en 2010 se vendieron 1.596 inmuebles a estrenar, cifra que en 2009 fue de 1.394, en 2008 de 1.756 y en 2007 de 1.722. Para el gerente de Inmobiliaria Centro, Ramón Fernández, la explicación a este descenso en las ventas obedece a una única realidad: la falta de un plan urbanístico actual. “En Ourense, de vivienda nueva prácticamente no hay construcción, lo que hay se está vendiendo, pero el Plan General está parado, no hay obra nueva”, aseguró. Según su experiencia, la problemática del sector no viene por el lado de los compradores, ya que “lo que hay ahora construido lo absorbe la demanda”. “Hay una promoción nueva en O Fonsillón, por detrás de la Avenida de Zamora, que se está vendiendo de maravilla. Hay otra en A Valenzá que también se está vendiendo muy bien, y poco más”, agregó. En la ciudad de Ourense se construyeron en 2020 (último año con datos disponibles) un total de 33 viviendas de nueva planta en 17 edificios. En 2008, justo cuando la burbuja del ladrillo estaba explotando, se construyeron 1.024 viviendas nuevas en 86 edificios, y en 2011, año en que la Justicia puso fin al PXOM, se alcanzaron las 780 viviendas en 25 edificios. Los peores años en términos de edificación fueron 2014 y 2015, con una sola nueva vivienda edificada cada año. Ramón Fernández invita a comparar los datos ourensanos con los de otras ciudades como Vigo, donde asegura que se vive “un bum de la obra nueva”. La ciudad olívica aprobó su PXOM a mediados del año pasado, y si bien todavía no se puede cuantificar su efecto en las estadísticas oficiales, las cifras muestran que el sector no sufrió tanto en los últimos años como lo hizo en Ourense. En 2020 se construyeron en Vigo 531 viviendas en 101 edificios, por encima de lo que sucedía diez años atrás, ya que en 2010 vieron la luz 260 nuevas viviendas repartidas en 126 edificios. EL NUEVO PXOM Mientras el sector agoniza, el nuevo PXOM lleva desde 2013 buscando una aprobación por parte de los poderes públicos que todavía no consiguió. La concejala de Urbanismo del concello de Ourense, Sonia Ogando, destacó que “el plazo para la aprobación no se puede concretar, pero será lo antes posible, pues se está trabajando sin parar”. “Este lunes pasado nos reunimos con el equipo redactor. Esta semana envían su informe sobre las modificaciones planteadas por el alcalde, Gonzalo Pérez Jácome, en junio del año pasado. Una vez hecho esto, el equipo redactor trabajará en un plazo aproximado de un mes para reflejar sobre el papel las modificaciones”, destacó Ogando. Fernández espera con ansia la aprobación, aunque afirma que las autoridades no están siendo comunicativas con el sector, y recuerda que cuando salga el nuevo PXOM serán muchos los sectores que se verán beneficiados. “Es un tema que tenía que ser inminente, pero por ahora no hay aprobación, ni plazos ni nada. Es un bien para toda la ciudad, porque no es solo vender los pisos, hay que pensar también en el sector servicios y en toda la gente que va vinculada a la construcción, como albañiles u obreros”, aseveró. Más allá de las viviendas nuevas afirma que el mercado va “bien”. “Hay movimiento, se está vendiendo y alquilando a ritmos normales”, concluyó el experto.