La provincia tiene el parque más limitado de toda la Comunidad, en tres años ha pasado de las 3.663 casas nuevas en stock a las 2.965 del 2015
La provincia de Ourense es, de las cuatro gallegas, la que más vio subir el precio tasado de la vivienda nueva durante el pasado año 2015, rompiendo así una dinámica de continuos descensos que viene arrastrando desde el año 2010. Según los datos dados a conocer ayer por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda nueva en la provincia de Ourense se situó en 983 euros el metro cuadrado, un 4,4 % más que en el cuarto trimestre de 2014 -cuando se situaba en los 942 euros el metro cuadrado- y un 2,7 % más que el trimestre anterior del 2015, cuando el precio medio registrado era de 957 euros.
Si entre el 2007 y el 2010 la dinámica de precios de vivienda nueva en Ourense fue siempre ascendente (1.118 euros el metro cuadrado en 2007, 1.122 en 2008, 1.127 en 2009 y 1.202 en 2010), encadenó, a partir de ese momento, cinco ejercicios de descensos continuos del precio (1.115 euros el metro cuadrado en 2011, 1.024 en 2012, 948 en 2013 y 942 en 2014).
La notable recuperación registrada durante el pasado año 2015 se debe, según el presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias, Benito Iglesias, entre otros factores, "al notable descenso del stock de vivienda nueva que arrastra la provincia desde hace años", lastrado de forma importante en la ciudad por la ausencia "de un Plan Xeral de Ordenación Urbana en la ciudad que dé seguridad jurídica urbanística". Aunque a esto hay que unir otros factores fruto de la crisis, como la falta de financiación, la situación de economía ajustada de muchos posibles compradores o la creciente movilidad laboral de los trabajadores.
Este descenso del stock de vivienda nueva en la provincia queda reflejado claramente en las estadísticas del Ministerio de Fomento. Si en 2012 había un parque de 3.663 casas nuevas a la venta, un año después descendía hasta las 3.306, en 2014 eran 3.228 y el año pasado 2.965 -cuando en Lugo superaban de largo las 3.000-.
Desde Fegein recuerdan que el año pasado se realizaron 1.231 transacciones inmobiliarias en Ourense y que, "a ese ritmo, con menos de 3.000 casas nuevas en stock, en menos de tres años nos quedaremos sin vivienda nueva en la provincia", fundamentalmente en la ciudad, si no se aprueba cuanto antes el Plan Xeral.
Por ora parte, se congratulan de la recuperación del precio de la vivienda que reflejan los datos de Fomento, tanto en términos intertrimestrales como interanuales, "porque ello significa una recuperación patrimonial para los ciudadanos de Ourense", que basan precisamente en la vivienda en propiedad una buena parte de sus ahorros.
Desde la Federación de Empresas Inmobiliarias recuerdan que este cambio de tendencia que indica una recuperación del precio de la vivienda nueva "ya lo recogíamos en nuestro informe de diciembre de 2015" y añaden que en ese mismo documento "pedíamos una apuesta más decidida por la vivienda de protección oficial", en previsión de que si sigue creciendo el precio de la vivienda nueva, haya otras ofertas que se adapten a las posibilidades económicas de la mayoría de las familias".
Por tipología, la vivienda hasta cinco años aumentó su precio un 0,5 % en la provincia, situándose en los 1.322 euros. Las de más de cinco años aumentaron su precio un 4,5 %, aupándose a los 976 euros por metro cuadrado. Por último, la vivienda protegida se situaba en los 912 euros por metro cuadrado de precio medio.
En el conjunto de Galicia, el precio medio de la vivienda nueva se situó en 1.186,8 euros por metro cuadrado al cierre de 2015, lo que supone un incremento del 0,9 % respecto al año anterior. Por provincias, la de A Coruña registró un aumento interanual del 1,3 %, hasta 1.208,3 euros por metro cuadrado, cuantía un 0,4 % superior a la del tercer trimestre del pasado año. El precio medio en Pontevedra ascendió a 1.216,7 euros, el mayor de la comunidad, pese a bajar un 1,5 % respecto al cuarto trimestre de 2014 y tras haber aumentado un 0,2 % intertrimestral. Por último, en Lugo, con el menor precio de toda Galicia, el metro cuadrado alcanza un valor medio de 827,4 euros, que se eleva un 2,1 % respecto al del ejercicio anterior.
A nivel nacional, el precio medio de vivienda nueva se situó en 1.490 euros, un 1,8 % más que en 2014.
