Los vecinos de Ourense pagan hoy de media por un alquiler en la ciudad casi 450 euros, alrededor de 20 euros más que hace un año, más de 30 euros por encima que en 2020 y una media de 100 euros más al mes que en 2014, año en que comenzaron a publicarse los datos del Observatorio Galego de Vivenda de la Xunta de Galicia.
Este observatorio, que funciona como herramienta pública transparente sobre la evolución de los precios en el sector por ciudades y distritos, usa como fuente las fianzas depositadas en el Rexistro Galego de Alugueres, cuyo depósito es obligatorio desde la aprobación de la Lei Galega de Vivenda en 2012.
Este Observatorio Galego de Vivenda, que acaba de publicar hace unos días los datos completos a cierre de 2022, es el medidor más objetivo que se dispone a día de hoy en la comunidad gallega para comparar los precios y ver la evolución del mercado del alquiler, altamente tensionado, según el sector, al haber una fuerte escasez de oferta para cubrir la demanda existente en la urbe.
Por ciudades
Ourense cerró 2022 con la tercera de las siete ciudades gallegas más barata para alquilar una vivienda. Solo en Lugo y Ferrol el precio de los arrendamientos es más bajo que en la urbe de As Burgas. En todo caso, la subida es sustancial, y, de acuerdo a los 1.934 contratos de alquiler firmados a lo largo del año pasado, el precio medio se sitúa en 445,3 euros, frente a los 426,7 del cierre de 2021 y los 414,1 euros con los que se acabó el año 2020.
En el último año, el encarecimiento fue del 4,4% (la menor tasa de las urbes gallegas) y en el periodo 2020-2022, del 7,5%, también el porcentaje más bajo, solo ligeramente cerca de Vigo, que también experimentó uno de los menores incrementos.
Echando la vista más atrás, al año 2014, cuando comenzó a publicarse este Observatorio Galego da Vivenda, el aumento es muy sustancial, pasando de los 344,1 euros de alquiler medio entonces a los más de 445 euros de ahora, lo que dibuja una diferencia de más de 101 euros (+29,4%). En este mismo periodo 2014-2022, el alquiler se revalorizó en más de 121 euros en Lugo, 175 en A Coruña, 145 en Vigo, 130 en Santiago y 149 en Pontevedra, quedándose Ourense como la que menos incremento ha sufrido, junto a Ferrol (101 euros).
Por distritos
El observatorio de la Xunta discrimina por códigos postales y muestra un sorpasso entre dos zonas de Ourense. Por primera vez, el código postal 32005 (Mariñamansa, San Francisco, Barrocás y toda la zona sur de la urbe) tiene un alquiler medio más caro que el 32002 (correspondiente a O Couto y A Carballeira), al crecer la primera zona por encima del 7,7% el último año, frente al 4,6% de la segunda. En el otro lado del río, A Ponte y O Vinteún, encontramos la segunda zona donde más se encareció el alquiler en 2022 (7,4%), aunque los 422 euros que se pagan allí siguen muy por detrás de la media de la ciudad y lo sitúan como el distrito más barato para vivir.
Por orden, el centro (498 euros) sigue siendo el área con alquileres más caros, seguido de la zona de As Lagoas (472 euros), Mariñamansa-San Francisco-Barrocás (437), O Couto-A Carballeira (434)y A Ponte-O Vinteún (422). Por primera vez, todos los barrios de la ciudad superan el umbral de los 400 euros de media en el alquiler.
