El sector inmobiliario español está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos las compraventas de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo, según los expertos.
Desde la consultora Aguirre Newman se asegura que los precios de la vivienda en España aún deberán bajar en torno a un 10%, mientras que desde Idealista se opina que éstos aún son precios de burbuja. Y es que, el sector inmobiliario está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos las compraventas de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo, según expertos.
Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se han estabilizando. El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento. Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.
Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que todavía no se ha acabado el ajuste y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia. Así, García-Mateo afirma que los ritmos de venta son bajos, muy bajos y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden cré ditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, los precios deberían seguir bajando para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. ¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?, se preguntan desde Aguirre Newman.
El jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, asegura que el ajuste de los precios aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad, de modo que siguen siendo un precio de burbuja, como demuestran los bajos niveles de compraventa. De hecho, a pie de calle sólo se cierran, por lo general, aquellas operaciones que implican descuentos del 30%, e incluso hay casos en los que viviendas con rebajas de hasta el 40% no se venden. A su juicio, hay más demanda que nunca en estos momentos (Idealista.com recibió 2,7 millones de consultas sólo en el pasado mes de julio).
Queda tiempo
El director general del portal inmobiliario www.comprarcasa.com, Sergio Fernández, aseguró que todavía queda tiempo para salir de la situación en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general. Así, apostó por esperar a ver cómo evoluciona el stock de viviendas sin vender durante los próximos meses. Desde Aguirre Newman también se apunta que las entidades financieras pueden aplicar descuentos muy agresivos que los promotores no se pueden permitir.
Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se han estabilizando. El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento. Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.
Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que todavía no se ha acabado el ajuste y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia. Así, García-Mateo afirma que los ritmos de venta son bajos, muy bajos y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden cré ditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, los precios deberían seguir bajando para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. ¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?, se preguntan desde Aguirre Newman.
El jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, asegura que el ajuste de los precios aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad, de modo que siguen siendo un precio de burbuja, como demuestran los bajos niveles de compraventa. De hecho, a pie de calle sólo se cierran, por lo general, aquellas operaciones que implican descuentos del 30%, e incluso hay casos en los que viviendas con rebajas de hasta el 40% no se venden. A su juicio, hay más demanda que nunca en estos momentos (Idealista.com recibió 2,7 millones de consultas sólo en el pasado mes de julio).
Queda tiempo
El director general del portal inmobiliario www.comprarcasa.com, Sergio Fernández, aseguró que todavía queda tiempo para salir de la situación en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general. Así, apostó por esperar a ver cómo evoluciona el stock de viviendas sin vender durante los próximos meses. Desde Aguirre Newman también se apunta que las entidades financieras pueden aplicar descuentos muy agresivos que los promotores no se pueden permitir.
