El precio de los pisos en la zona centro de la ciudad se resiste a bajar, a pesar de la crisis y la fuerte caída de actividad en el mercado inmobiliario.
Un estudio realizado por la tasadora Tecnitasa en las zonas más caras de las ciudades españolas sitúa el precio del metro cuadrado en las calles céntricas de Ourense (en Paseo, Santo Domingo, avenida de la Habana, Curros Enríquez y sus inmediaciones) en 3.000 euros por metro cuadrado. Este importe supone un leve descenso con respecto a 2011 y 2010 (en los que se mantuvo en 3.050 euros) e incluso en 2009 (año en el que, según este informe, se alcanzaba el máximo, con 3.120 euros).
Las cifras que ofrece Tecnitasa se corresponden con importes medios (sin diferenciar por la antigüedad de la obra), aunque en la zona se encuentran precios más altos, en el entorno de los 4.000. En bonanza, el metro cuadrado alcanzó e incluso superó los 5.000.
PERFIL DEL CLIENTE
En el centro de la ciudad, el precio se resiste a bajar porque la oferta de vivienda es muy limitada (son muy pocas las promociones de obra que se realizan y también son escasos los pisos de segunda mano que se comercializan), aunque también la demanda en estos momentos es prácticamente nula, según explica el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, Benito Iglesias. 'Hace unos años, el perfil de cliente de esta zona era de profesionales liberales que les iba bien en sus negocios o emigrantes con mucho dinero, pero a día de hoy no hay demanda', añade. A pesar de ello, el precio en estas zonas se contiene 'porque sus propietarios pueden aguantar sin vender', explica Iglesias, con algunas excepciones de inmuebles de procedencia bancaria.
En todo caso, la reducción de precio es escasa en comparación con otras zonas de la ciudad, fundamentalmente los barrios y la periferia, donde en los últimos cinco años se ha producido un descenso medio (considerando tanto vivienda nueva como usada) del 19%. En estas áreas también se nota en mayor medida el efecto de los descuentos que aplica la banca en su bolsa de propiedades embargadas (con descensos medios de entre el 25 y 30% en el último año), circunstancia que ha influido en la corrección de precios de todo el mercado.
En este sentido, informe de Tecnitasa analiza también los barrios más baratos de cada ciudad que, en el caso de Ourense, sería el de Santa Teresita, con un precio de 1.350 euros por metro cuadrado. Una cifra con la que discrepan desde Adeido, pues sostienen que actualmente los pisos más baratos se pueden encontrar en el entorno de Río Arnoia a poco más de 700 euros por metro cuadrado, mientras en Vistahermosa se sitúan en 760 y en Barrocás o A Granxa rondan los 900.
Las cifras que ofrece Tecnitasa se corresponden con importes medios (sin diferenciar por la antigüedad de la obra), aunque en la zona se encuentran precios más altos, en el entorno de los 4.000. En bonanza, el metro cuadrado alcanzó e incluso superó los 5.000.
PERFIL DEL CLIENTE
En el centro de la ciudad, el precio se resiste a bajar porque la oferta de vivienda es muy limitada (son muy pocas las promociones de obra que se realizan y también son escasos los pisos de segunda mano que se comercializan), aunque también la demanda en estos momentos es prácticamente nula, según explica el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, Benito Iglesias. 'Hace unos años, el perfil de cliente de esta zona era de profesionales liberales que les iba bien en sus negocios o emigrantes con mucho dinero, pero a día de hoy no hay demanda', añade. A pesar de ello, el precio en estas zonas se contiene 'porque sus propietarios pueden aguantar sin vender', explica Iglesias, con algunas excepciones de inmuebles de procedencia bancaria.
En todo caso, la reducción de precio es escasa en comparación con otras zonas de la ciudad, fundamentalmente los barrios y la periferia, donde en los últimos cinco años se ha producido un descenso medio (considerando tanto vivienda nueva como usada) del 19%. En estas áreas también se nota en mayor medida el efecto de los descuentos que aplica la banca en su bolsa de propiedades embargadas (con descensos medios de entre el 25 y 30% en el último año), circunstancia que ha influido en la corrección de precios de todo el mercado.
En este sentido, informe de Tecnitasa analiza también los barrios más baratos de cada ciudad que, en el caso de Ourense, sería el de Santa Teresita, con un precio de 1.350 euros por metro cuadrado. Una cifra con la que discrepan desde Adeido, pues sostienen que actualmente los pisos más baratos se pueden encontrar en el entorno de Río Arnoia a poco más de 700 euros por metro cuadrado, mientras en Vistahermosa se sitúan en 760 y en Barrocás o A Granxa rondan los 900.
