Las medidas de Sánchez para abordar la crisis de la vivienda: garantías contra impagos y beneficios para propietarios

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado un conjunto de medidas enfocadas en abordar la crisis de la vivienda en España.Sánchez presentó estas iniciativas bajo tres pilares fundamentales: aumentar la oferta de vivienda, ajustar la regulación del sector y fortalecer las ayudas públicas.

Construcción de nuevas viviendas

En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, el Gobierno ha transferido más de 3.300 inmuebles y cerca de dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva empresa pública de vivienda.

Esta entidad gestionará inicialmente unas 30.000 viviendas provenientes de la Sareb, de las cuales 13.000 serán incorporadas de manera inmediata. También se establecerá un marco legal que priorice a esta empresa en la adquisición de inmuebles y terrenos, asegurando que las viviendas construidas por el Estado se mantengan como propiedad pública de forma permanente.

Además, se retomará la reforma de la ley del suelo para fomentar la colaboración entre el sector público y privado, y se impulsará un proyecto específico destinado a modernizar el sector de la construcción, que estará localizado en Valencia como parte de las ayudas para la región afectada por la dana.

Sistema de garantías públicas

Respecto a la vivienda existente, el Gobierno pondrá en marcha un plan para movilizar los inmuebles vacíos o infrautilizados, estimados en cuatro millones en todo el país.

Este proyecto incluye la creación de un sistema de garantías públicas que proteja tanto a propietarios como a inquilinos, comenzando con jóvenes menores de 35 años. Asimismo, se ofrecerán ayudas para la rehabilitación de viviendas desocupadas con el compromiso de destinarlas al alquiler asequible por un periodo mínimo de cinco años.

Beneficios a los propietarios

También se implementará una exención fiscal total en el IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas a precios regulados según los índices establecidos por el Gobierno.

Reformas fiscales

En materia normativa, se planea reformar la fiscalidad aplicable a las viviendas turísticas, equiparando su tratamiento fiscal al de actividades como la hotelera, con la intención de igualar condiciones en el mercado.

Por otra parte, se impondrá un incremento de impuestos a extranjeros extracomunitarios no residentes que compren viviendas en España, con gravámenes que podrían llegar al 100 % del valor de la propiedad.

Plan estatal de vivienda

Finalmente, Sánchez adelantó que el nuevo Plan Estatal de Vivienda, que entrará en vigor en 2026, estará centrado en apoyar a jóvenes, personas mayores, personas con discapacidad y quienes vivan en áreas degradadas. Este plan incluirá una ampliación de los programas de ayuda existentes, buscando mejorar las condiciones de vida de los colectivos más vulnerables.