Las viviendas de uso turístico en Ourense crecen un 30% más este año

El bum de las viviendas de uso turístico (VUT) -aquellas viviendas de particulares que se ponen en alquiler para pequeñas estancias de menos de un mes- alcanza picos máximos en la provincia y en la ciudad, gracias al tirón del AVE. En el primer día fuerte del puente, ayer día 8 de diciembre, ninguna de las 365 viviendas de uso turístico estaba disponible y para hoy apenas quedaban 10 disponibles, lo que pone de relieve la importancia que este sector ha tomado en la oferta turística de Ourense.

Según los datos de la Axencia de Turismo de Galicia, actualizados a día 1 de diciembre de este 2023, en la provincia ya son 879 las viviendas de esta tipología, tras dispararse un 27% en lo que va de año. Las plazas en la provincia igualan ya por primera vez a las que ofrecen los hoteles. Hoy hay 4.659 plazas en uso turístico y 4.731 en hoteles, por lo que vista la evolución mes a mes, es muy probable que acabe el año con sorpasso.

Este sorpasso de plazas de las viviendas de uso turístico a los hoteles ya se dio en la ciudad a principios de año, y la brecha no ha hecho más que agrandarse. Los hoteles de la urbe siguen ofreciendo 1.121 plazas -la cifra no ha variado a lo largo del año- mientras que las VUT ofrecen hasta 1.713, lo que significa 372 más que al inicio del año. En total, en la urbe ourensano hay ya 365 VUT, tras crecer un 31% en lo que va de año, una oferta que no deja de crecer, tras la buena acogida que han tenido. Al mismo tiempo, los hoteles también están marcando cifras récord de visitantes, gracias al bum recibido por el AVE.

En la ciudad, la ocupación de esta tipología de vivienda roza el 100% en este puente, y en zonas como la Ribeira Sacra superaban a principios de semana el 70%, con expectativas de rebasar el 80%. En todo caso, es necesario precisar que no todas las viviendas registradas están disponibles todos los días, ya que sus propietarios pueden utilizarlas también cuando lo deseen y alquilarlas solo algunos periodos.

Ya son 77 de los 92 concellos los que tienen alguna vivienda de uso turístico registrada en su territorio, por lo que solo faltan 15 municipios por ver desembarcar este nuevo modelo, que llegó, y parece que para quedarse, hace algo más de cinco años. En todo caso, en la ciudad se espera que pueda llegar la regulación municipal, de momento ausente, en cuanto se apruebe el nuevo Plan Especial del Casco Vello (Pepou), que sustituirá al actual PERI, y que podría delimitar, al menos en la zona histórica, un modelo en clara expansión especialmente en la parte más antigua de la ciudad.

Las VUT generan a los propietarios ya casi el doble que el alquiler tradicional

Según la herramienta para anfitriones de Airbnb denominada Airdna, cada propietario de viviendas turísticas en la provincia percibe de media 6.100 euros al año, unos 510 euros al mes. El 66% de las viviendas de este tipo en la provincia solo se ponen en alquiler 90 días o menos al año. Así, según Airdna, están de media ocupadas el 35% de las noches del año, y dejan 65 euros de media por cada día.

En cuanto a la ciudad, actualmente el alquiler tradicional medio se sitúa en 473 euros al mes, según el Observatorio Galego da Vivenda, y estas viviendas de uso turístico están dejando a sus propietarios, de media, 11.720 euros al año, según AirDNA, lo que les abonaría 5.676 euros de media más que a los arrendadores del alquiler tradicional En este caso, las VUT en la urbe están ocupadas el 40% de las noches del año, por lo que dejan 80 euros por noche alquilada.