La vivienda subirá un 7,8% y el alquiler un 6,8% en 2026

El portal inmobiliario Pisos.com prevé que el precio de la vivienda suba un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026, mientras que el del alquiler avance a un ritmo del 10,3% en 2025 y del 6,8% en 2026, en un contexto en el que continuará el desequilibrio entre la oferta, cada vez más reducida, y la demanda, que se mantendrá fuerte. Así lo indicó el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, en una rueda de prensa este martes para dar a conocer el “Balance anual del mercado inmobiliario en 2025 y previsiones para el 2026” del portal inmobiliario.

En el mismo, el experto indicó que la oferta de vivienda cayó un 60% en dos años y medio y avisó de que no hay previsiones de que el mercado del alquiler incremente su oferta a corto plazo, ya que los propietarios de vivienda en alquiler prefieren “no arriesgar” por el miedo a que se declare mercado tensionado en su provincia y se limiten los precios del alquiler, y porque gran parte de esta vivienda se está trasladando al mercado turístico, que supone ya el 10% del mercado del alquiler, o al temporal, con un peso cercado al 20%. Ferran Font aseguró que la vivienda ya está costando como no había costado nunca en la historia de España, con cerca de 2.500 euros por metro cuadrado, y un precio un 26% por encima del de 2007.

Respecto al alquiler, avisó de la situación es “dramática”, sobre todo para los jóvenes o las familias en situación más vulnerable, aunque recalcó que España es uno de los países de la zona euro donde menos peso tiene el alquiler, ya que representa solo el 20% de los hogares totales, frente al 30% de la media de la zona euro. El director de Estudios de Pisos.com aseveró que “la situación de frustración que hay por una parte importante de la población seguirá encima de la mesa” y ha culpado al marco regulatorio “poco estable”.

En este sentido, pidió generar un consenso de mínimos para generar vivienda, sobre todo pública en alquiler, porque hay “muchos anuncios, pero poco prácticos”. “Está muy bien legislar pero también hay que gestionar”, apuntó. La compraventa de vivienda cerrará 2025 con 709.569 operaciones, un 10,8% más que el año anterior, una cifra “relevante”, porque las 700.000 compraventas no se superaban desde 2007, aunque en ese año la vivienda nueva tenía un peso “importante” al contrario que actualmente, según Font. De cara a 2026, el portal inmobiliario prevé que el número de compraventas alcance unas 744.096 operaciones de compraventa (+4,9%).

Hipotecas

Sobre las hipotecas, desde Pisos.com prevén que 2025 cierre con 496.698 hipotecas sobre vivienda (+16,7%) y para 2026 aumenten las operaciones hasta las 528.308 (+6,4%). De esta manera, el peso de las hipotecas irá aumentando respecto a los años anteriores, cuando los tipos de interés estaban cerca del 4%. Sobre los visados de obra nueva, desde Pisos.com estiman que en 2025 crecerán un 8%, hasta los 137.939, y en 2026 un 8,2%, hasta los 149.250.