El alquiler por habitaciones se dispara un 51% en Ourense

Dividir el pastel para venderlo más caro. Esa es la fórmula que comienza a triunfar en el mercado del alquiler, una estrategia donde los propietarios fraccionan una vivienda grande para arrendarla por cuartos independientes y multiplicar así su rentabilidad frente al contrato tradicional. Esta práctica transforma de lleno el sector inmobiliario y en Ourense el impacto resulta innegable al registrarse un crecimiento el 51% en la oferta de estancias compartidas durante el último año, según los datos del informe de Idealista del segundo trimestre de 2026. Actualmente la provincia cuenta con 251 anuncios activos y se consolida como una de las capitales españolas donde más ha crecido este modelo, solo por detrás de ciudades como Lugo o Valencia.

Un análisis pormernorizado de estas 251 ofertas revela un mercado claramente enfocado a la campaña universitaria. Las zonas con mayor concentración de cuartos son el entorno del campus, el centro urbano, el barrio de A Ponte por su cercanía a la estación de tren y el casco histórico. También destacan áreas como San Francisco, Barrocanes y Mariñamansa por su proximidad a institutos y al complejo hospitalario.

El perfil de la oferta ha evolucionado hacia la profesionalización. Predominan los pisos amplios de entre tres y cinco dormitorios que han sido recién reformados específicamente para este fin. Los propietarios buscan atraer a estudiantes y jóvenes trabajadores exigiendo perfiles muy concretos junto con la estricta norma de no fumar en los inmuebles. Para ello ofrecen servicios que antes no eran habituales al incluir estancias con cerraduras individuales, conexión a internet, limpieza de zonas comunes y mobiliario a estrenar con zona de estudio. Los precios en Ourense oscilan mayoritariamente entre los 250 y los 350 euros mensuales, pero alcanzan los 500 euros en aquellos cuartos catalogados como premium o provistos de baño privado.

Además, si se bucea en el mismo portal Idealista, la cifra total de pisos completos en alquiler se sitúa en 290 y muchos de ellos pertenecen en realidad al mercado de habitaciones al ofertarse bajo ese formato, por lo que ambas ofertas se encuentran ya prácticamente a la par.

Una dura realidad

La evolución de las tarifas dibuja una cruda realidad para los inquilinos. Si en 2023 se pagaban 200 euros de promedio por una habitación en Ourense, en 2024 ya se alcanzaron los 250 euros y ahora vamos por los 300 euros. Esa misma cantidad de dinero era exactamente lo que se pagaba de media por alquilar un piso entero en la ciudad hace diez años. Incluso antes del estallido de la pandemia en 2020, cuando el mercado de la vivienda no se había vuelto loco, el mercado de Ourense ofrecía pisos de alquiler de una y dos habitaciones por poco más de trescientos euros. La escalada resulta evidente, sobre todo al comprobar que hoy en día se puede llegar pagar fácilmente más de 400 euros por una habitación con baño privado.

A nivel nacional el interés por compartir vivienda sigue desbocado al experimentar un aumento de la demanda y de la oferta del 12%. El mapa español muestra una enorme brecha territorial donde Barcelona se corona como la ciudad más prohibitiva al exigir 600 euros mensuales por una estancia. Le siguen de cerca Madrid y Palma con 550 euros en ambos casos y San Sebastián con 500. En el extremo opuesto resisten Jaén y Badajoz como los refugios más asequibles con un precio medio de 250 euros, seguidas de Cáceres con 260 euros y Ciudad Real con 270.

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