Casi la mitad de viviendas compradas en Ourense en 2024 se pagaron al contado

El mercado de la vivienda en la provincia se disparó a lo largo de 2024 y regresó a cifras previas al estallido de la burbuja inmobiliaria. Se venden de media siete viviendas diarias en la provincia y el 12% de las que se ponen en el mercado no duran libres más de una semana. El abaratamiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo animó el mercado, aunque casi la mitad de las operaciones se pagó al contado, un 47%, cifras que solo se habían superado en 2018. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, Ourense registró el año pasado 2.337 compraventas de vivienda, un 16,6% más que en 2023, de las cuales solo 468 eran nuevas.

La provincia ha vivido el año con mejor comportamiento del mercado inmobiliario desde 2010. De las 2.337 operaciones de compraventa registradas en la provincia, algo más del 53%, un total de 1.249, se pagaron mediante la constitución de una hipoteca, es decir, contrayendo una deuda con el banco, pero otras 1.008 viviendas se pagaron al contado, es decir, casi el 47%, tirando del ahorro guardado en el banco.

La compraventa de viviendas registró en 2024 un aumento a nivel estatal del 10% con respecto al año anterior, hasta un total de 641.919 operaciones, su segunda mayor cifra desde 2007. Por su parte, Galicia fue la comunidad autónoma que más incrementó las transacciones con una revalorización del 22,3% respecto al año anterior. El auge inmobiliario en Galicia es 12 puntos superior al incremento en España. Hay un alza generalizada en las cuatro provincias, con A Coruña en cabeza de las operaciones (11.102), seguida de Pontevedra (7.281), Lugo (2.922) y Ourense (2.337).

Según los datos del balance anual de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Pontevedra sigue teniendo el precio medio más caro (1.700 euros el metro cuadrado), seguida de A Coruña (1.425), Ourense (1.125) y Lugo (1.050). En cuanto a las ciudades, Ourense es la tercera más barata. Encabezan A Coruña (2.500 euros el metro cuadrado), seguida de Vigo (2.275), Pontevedra y Santiago (ambas 1.959 euros/m2). Ourense, con 1.450 euros el metro cuadrado, supera a Lugo (1.300) y Ferrol (950).

El bum inmobiliario es tal, que, según Idealista, en el último trimestre de 2014, el 12% de las viviendas ofertadas en Ourense no llevaba ni una semana en el mercado cuando se vendió -en 2023 este porcentaje era del 9%- y otro 13% se vendió en menos de un mes.

Según Benito Iglesias, en su balance anual de Fegein, en 2024 se produjo “una potente recuperación de las transacciones de compraventa de viviendas” en el tercer cuatrimestre del año. Y augura un “crecimiento gradual” en el primer semestre de este 2025, siendo “más cautos” para la segunda mitad del año, debido a las incertidumbres económicas y políticas.

La vivienda de segunda mano seguirá siendo la más vendida, representando tres de cada cuatro transacciones. La reducción del stock de vivienda nueva a mínimos en las cuatro provincias gallegas y, en el caso concreto de Ourense, la ausencia de un Plan Xeral de Ordenación Municipal produce una enorme “inseguridad jurídica” a la hora de levantar nuevas promociones.