La Xunta inicia los trámites para construir 1.640 viviendas en O Vinteún

La ciudad de Ourense tendrá la mayor promoción de vivienda protegida de su historia, que cubrirá con creces la demanda actual de pisos protegidos en Ourense y su área metropolitana. La Xunta de Galicia, a traves de la Consellería de Vivenda e Infraestructuras, sacará hoy a licitación, por 2,6 millones, los proyectos de interés autonómico para facilitar suelo y que contemplan el inicio de la construcción, con el horizonte en 2028, de 15.100 viviendas en Galicia, de las cuales 1.640 estarán en el barrio de O Vinteún de la ciudad, en el entorno del parque empresarial, en una superficie de 16 hectáreas -el equivalente a 16 campos de fútbol-.

El 80% de estas viviendas serán protegidas, y se reservará un 20% para vivienda libre. Además, está previsto que un 20% de la vivienda para venta y un 40% de la del alquiler se reserve para menores de 36 años.

Este pasado lunes, el Consello da Xunta aprobó la licitación de estos proyectos de interés autonómico, que saldrán a licitación en siete lotes hoy, uno de ellos el correspondiente a Ourense, bajo el nombre Escorial-Vinteún. Estas licitaciones incluirán desarrollar y tramitar la gestión de los proyectos de expropiación forzosa correspondientes y también la parcelación.

El cronograma del proyecto, la expropiación, parcelación y proyecto de urbanización llega hasta 2028. Se aplicarán medidas de flexibilización que permitirán reducir a la mitad los plazos de emisión de informes autonómicos.

Se cuenta que en el próximo verano ya estén adjudicados a las consultoras para que inicien la elaboración de estos proyectos y en paralelo los de expropiación. La previsión es que en julio de 2026 estén aprobados.

2028, horizonte constructivo

El compromiso es que en 2028 ya esté parcelado el ámbito para poder “licitar la urbanización y podrá simultanearse urbanización y edificación".

En resumen, entonces, en ese horizonte de 2028, estará listo el suelo urbano consolidado para construir viviendas, tanto vivienda libre (el 20%) como protegida (el 80%), para promoción pública (el 20% de la protegida) y también privada (el 80% de la protegida), que saldrá a concurso.

En este ámbito Escorial-Vinteún (16 hectáreas que contarán con medidas de flexibilización burocráticas urbanísticas que reducirán los plazos a la mitad), se levantarán 1.640 viviendas (en diferentes fases pero en el mismo ámbito, ya que, parcelado para poder licitar la urbanización, podrá simultanearse urbanización y edificación) de protección oficial en sus tres clasificaciones: régimen especial, régimen general y régimen concertado. Y una horquilla de entre un 10/20% de viviendas libres.

Por tanto, según las estimaciones de Benito Iglesias, presidente de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), quedarían algo más de 1.300 viviendas de protección. Actualmente, en la provincia hay 1.099 solicitantes de vivienda protegida, por lo que estas promociones darían cobertura completa a todos los solicitantes. “Esta vez, Ourense sí sale ganando y eso es lo prioritario, lo más importante y lo más gratificante”, apuntó Iglesias. De las 1.640 viviendas se estima que se beneficiarán más de 7. 000 ourensanos que podrían encontrar acomodo en esas viviendas.

Subida del tope

Además, recuerda el presidente de Fegein, “en poco más de un mes, la Xunta elevará el límite de ingresos para acceder a una vivienda protegida, tanto en alquiler como compra. Es decir, el tope pasará de 2,5 veces el Iprem (índice referencia para la concesión de ayudas) a 3 veces el mismo indicador, lo que supondrá 5.000 euros más para una pareja con un hijo: 31.500 euros”.

La adjudicación de la construcción de las 64 viviendas de A Cuña, en la fase final

Estas 1.640 viviendas en O Vinteún, de las cuales en torno a 1.300 serán de protección, se sumarán a las 64 viviendas de promoción pública ya en marcha en la plaza Cambedo da Raia, en A Cuña. Actualmente, la Xunta está a punto de adjudicar las obras de construcción, que están en la fase final de licitación. El primer informe de ofertas técnicas que analiza las proposiciones de las 14 constructoras que acudieron al concurso sitúa a la viguesa Construcciones Ramírez como mejor valorada, seguida de la ourensana Copasa. En cuanto a las ofertas económicas, la oferta con el precio más bajo la hizo la ourensana Proyecon.

Ahora, la mesa de contratación está pendiente de recibir el informe conjunto de las ofertas técnicas y económicas.