Ocho aldeas están en venta en Ourense y otra se regala, en Cortegada

La provincia de Ourense está empezando a atraer a inversores extranjeros que eligen este territorio para instalarse o poner en marcha negocios dentro del sector turístico. Y están encontrando en el rural abandonado un nicho de mercado que abarca desde pazos y bodegas hasta aldeas completas que convierten en complejos turísticos o restauran pequeños grupos de interesados con la intención de retirarse al terminar su vida profesional. Así, el portal especializado de Aldeas Abandonadas registra hasta ocho aldeas o conjuntos de casas que se venden dentro de la provincia con precios que oscilan entre los 59.000 y los 398.000 euros.

Pero el caso más extrordinario está en el concello de Cortegada. Se trata de la aldea de A Barca, una pequeña localidad que se ofrece por cero euros. Aparentemente parece un “chollo”, pero esta ganga viene con condiciones. Elvira Fafián, resonsable de la inmobiliaria Aldeas Abandonadas, empresa que tiene esta oferta en su página web, explica que “no es la realidad, se puso así por el anuncio; se trata de una concesión, eso quiere decir que la aldea nunca va a ser tuya”. “Viene de una empresa (Naturgy) que impone condiciones y requiere dotarla de servicios”, aclara. Fafián añade que “un requisito es que la aldea se destine a proyectos de turismo rural; la inversión entera superaría el millón de euros, porque la aldea no existe, está en ruinas”. Para que la aldea vuelva a ser habitable “hay que traer electricidad y agua, ya que como mínimo están a dos kilómetros las tomas; eso ya superaría el valor de los terrenos”, comenta.

En Cortegada funcionaría por régimen de concesión. La oferta es por 50 años

La aldea de A Barca no se encuentra en un lugar apartado. Es fácil llegar hasta ella desde la carretera OU-801. A 40 kilómetros de Ourense capital, fue expropiada a mediados del siglo XX por Unión Fenosa, que calculaba que la población quedaría sumergida tras la construcción del embalse de A Frieira. Finalmente no fue así, y la aldea cayó en un estado de abandono. Es fácil de encontrar a través de la red recomendaciones de su visita a quienes estén pasando unos días en la comarca de O Ribeiro.

Los intentos del concello

Los primeros en intentar poner en marcha un proyecto turístico en A Barca fueron los gobernantes de Cortegada. Su alcalde, Avelino de Francisco, recuerda que “hubo una cesión en su momento por parte de Fenosa, pero antes de ratificarse fue adquirida por Gas Natural en 2009; volvimos a negociar con ellos en 2018, y llegó su conversión a Naturgy”, sostiene. “Desde entonces no ha sido posible llegar a un acuerdo porque ponen como condición recuperar la aldea tras 50 años”, explica el regidor.

Desde el Concello de Cortegada elevan la inversión necesaria a 2-3 millones de euros para restaurar calles y carreteras, devolver las conducciones de agua y llevar de nuevo hasta A Barca el tendido eléctrico. Y a pesar de ello, encontraron pretendientes. “Había una empresa holandesa interesada, y luego encontramos inversores alemanes. También se interesó gente de Madrid, pero a todos les echó atrás el límite de 50 años. Por parte del Concello, el proyecto está abandonado”, asegura Avelino de Francisco.

Esas condiciones que echaron atrás a los interesados siguen vigentes, según Elvira Fafián, quien incide en que la oportunidad surge por la cesión gratuita de la localidad. “No existen propiedades de cero euros, siempre hay condiciones detrás. En Cortegada funcionaría por régimen de concesión. La oferta es por 50 años. Te dejan trabajar y hacer la inversión durante ese tiempo, y después volvería a manos de la empresa”, asegura. Una condición que, por el momento, asusta a los candidatos.

A la venta

En cuanto a las propiedades a la venta, la más asequible es un conjunto de cuatro casas, de las cuales dos se encuentran en estado habitable, y disponen de 90 y 100 metros cuadrados. Las otras dos, según la empresa inmobiliaria deberían ser restauradas. Su precio ha caído prácticamente a la mitad, pues la pretensión original superaba los 120.000.

En el extremo contrario, aparece una aldea de tres viviendas, dos de las cuales superan los 300 metros cuadrados, y una finca de 7.000, además de embarcadero propio. Esta propiedad también ha sido rebajada desde sus 700.000 euros iniciales hasta los 398.000 actuales, y el precio está catalogado como “negociable”.

La aldea más cercana a la ciudad de Ourense está a tan solo 19 kilómetros. Es un conjunto de cuatro casas, de las cuales tres se recomiendan para alquiler por el buen estado en el que se encuentran. La finca alcanza los 3.800 metros cuadrados, y por ella piden 265.000 euros. Aún no ha registrado rebajas desde ese precio inicial. Además de aldeas, la inmobiliaria ofrece pazos y bodegas. Destaca una en la Ribeira Sacra por 600.000 euros. La empresa recomienda emplearla para uso profesional, ya que además de viñedo incluye salón de eventos.