Los pisos turísticos son ya un millar en la provincia de Ourense

Las viviendas de uso turístico (VUT) y las viviendas turísticas -hay una diferencia técnica- experimentan un momento de expansión en la provincia. A 1 de julio, ya se contaban 996 inmuebles destinados a estos usos, el techo histórico de la geografía ourensana. Son 167 más que en julio de 2023.

Dos de cada cinco viviendas turísticas están en la ciudad, donde su número es cada vez mayor y ya se sitúa alrededor de los 400. Para ser más exactos, existen 398 inmuebles destinados a los visitantes dentro del término municipal de Ourense.

Con el foco puesto en la urbe, este tipo de viviendas crecieron un 19% en comparación con julio de 2023. Es más: se triplicaron desde el julio anterior a la pandemia, el de 2019, hace cinco años.

El Casco Vello es la zona donde más pisos turísticos hay: concentran uno de cada cuatro del total. Hay un centenar de inmuebles de este tipo. Destacan, entre otras, dos calles: la Rúa da Lúa (11 VUT) y Hernán Cortés (10 VUT). El sur del Casco Vello, una zona desertizada, con apenas negocios y salpicada de edificios ruinosos, cuenta con 38 viviendas turísticas.

Si bien el recinto histórico de Ourense es el área con mayor proliferación de pisos turísticos, los vecinos de la mayor parte de la ciudad conviven con sus usuarios. Existen en lugares poco caracterizados por el turismo, por lo menos a priori. Por ejemplo, A Cuña o Barrocás. Incluso el rural recibe visitantes: hay VUT en Untes, Arrabaldo, Vilar de Astrés o Regoalde, entre otros.

Tal es la difusión de las VUT en la cabecera provincial, que está paliando la escasez de plazas de la hostelería. Los pisos turísticos ofrecen alojamiento suficiente para 1.874 personas, mientras que el resto de hospedajes -hoteles, pensiones, albergues…- solo pueden absorber 1.532 visitantes. En el último año, la capacidad de las VUT se incrementó en 300 plazas.

Ribadavia, en cabeza

Si se obvia la macrocefalia de la ciudad, Ribadavia es la localidad con más viviendas turísticas, con 63 alojamientos. Allariz también destaca en el listado, con 52. La Ribeira Sacra saca músculo en cuanto a presencia de este tipo de establecimientos: Nogueira de Ramuín tiene 34; Castro Caldelas, 29; O Pereiro de Aguiar, 25; A Teixeira, 21, y Montederramo, 13, entre otros.

“No queremos ser conejillos de indias, es legislar por legislar”

El Gobierno está ultimando una nueva regulación para restringir los alquileres temporales y los pisos turísticos con el objetivo de abordar el problema de la vivienda. Sin embargo, los propietarios ourensanos, al igual que los del resto de la comunidad, desconfían de estos cambios. “No queremos ser conejillos de indias”, clama Dulcinea Aguín, presidenta de la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (Aviturga).

Aguín cree que esto es “legislar por legislar” y afirma que la última Ley de Vivienda “lo único que hizo fue incrementar el registro de los pisos turísticos” debido a la incertidumbre que causó entre los propietarios. En este sentido, lamenta que la opinión pública se centre tanto en ellos: “Hay un parque inmobiliario muy grande y vacío”. Aguín cifró en más de 14.500 las viviendas vacías en la ciudad.

La presidenta de Aviturga resalta el impacto socioeconómico de las viviendas turísticas, especialmente en el rural: “Hay zonas que estaban muertas y se han restaurado”. Además, menciona que mientras un hotel puede tener una central de compras, los propietarios de las VUT recurren a servicios locales -albañiles, carpinteros, electricistas- y recomiendan otros -panaderías, restaurantes…- a los huéspedes.

“Es un mantra interesado”, opina Aguín, que llama a no simplificar el problema de la vivienda, citando otras causas. “No se está hablando de que no se pone suelo público”, menciona, como la elevada burocracia para construir o la dificultad de acceso al crédito.

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