Todas la comunidades rebasan el precio máximo del alquiler

Todas las comunidades autónomas de España superaron el precio máximo histórico del alquiler durante los primeros siete meses de 2025, según los datos proporcionados por Fotocasa. El portal inmobiliario destaca que, a nivel nacional, el precio medio rebasa su máximo en junio de 2025 y alcanza los 14,38 euros por metro cuadrado al mes, con una subida interanual del 14%. De este modo, un piso de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 1.150 euros al mes.

“Estamos asistiendo a uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler. Por primera vez, los precios de todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, y en algunas zonas superan en más de un 60% los niveles registrados durante la burbuja de 2007. Este fenómeno no es puntual: el precio a nivel nacional ya registró precios históricos en 2022 y va marcando un récord año tras año”, expresó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Matos explicó que “esta situación responde a un desajuste estructural cada vez más acusado entre una oferta muy limitada y una demanda creciente y sostenida en el tiempo”. “La tensión es tal que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, sobre todo para los jóvenes y las familias con menos recursos, que utilizan el alquiler como primera solución habitacional. Las previsiones indican que el tensionamiento continuará y los precios seguirán al alza todo el año mientras la oferta no aumente”, ilustró la portavoz del portal inmobiliario.

Precios máximos

En enero de 2025, las comunidades autónomas que llegaron a máximos fueron La Rioja (9,88 euros) y Navarra (13,04 euros), y, en mayo, fueron Andalucía (11,63 euros) y Canarias (15,07 euros). Asimismo, los datos reflejan que, en junio, las autonomías que registraron máximos fueron Aragón (10,91 euros), Castilla y León (9,82 euros), Galicia (10,37 euros) y Murcia (10,24 euros).

En julio de 2025, los máximos se situaron en Asturias (11,47 euros), Baleares (19,01 euros), Cantabria (14 euros), Castilla-La Mancha (8,18 euros), Cataluña (20,41 euros), la Comunitat Valenciana (13,94 euros), Extremadura (7,27 euros), Madrid (21,55 euros) y el País Vasco (16,99 euros).

Dentro del análisis de las capitales de provincia, Fotocasa indica que 48 alcanzaron el precio máximo durante este año. La única capital de provincia que no ha alcanzado máximos es Cuenca –que alcanzó máximos en junio de 2022 con un precio medio de 8,51 euros por metro cuadrado al mes–, cuyo precio actual se encuentra un 13,9% por debajo de ese máximo y registra los 7,33 euros por metro cuadrado al mes en julio de 2025.