Gráfico | Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales caen un 4,3% en España en 2024

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 8.921 en 2024, cifra un 4,3% inferior a la de 2023 y la más baja desde 2020, según la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso, mucho más moderado que el registrado en 2023 (-20,5%), las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales acumulan tres años de caídas tras los incrementos de 2020 y 2021.

¿Qué son las ejecuciones hipotecarias?

Las ejecuciones hipotecarias son procedimientos legales mediante los cuales una entidad financiera reclama una propiedad cuando el titular de la hipoteca no puede cumplir con los pagos acordados.

Esto puede derivar en el embargo y posterior subasta del inmueble para saldar la deuda pendiente.

No todas las ejecuciones hipotecarias terminan en desahucio, ya que algunos propietarios pueden llegar a acuerdos con las entidades financieras o vender la propiedad antes de que se concrete el proceso.

Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2024 se registraron 2.562 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, la cifra más elevada desde el primer trimestre de 2023, lo que supone un 49,1% más que en el trimestre anterior y un 11,5% más en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

Evolución de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales (2014-2024)

Ejecuciones hipotecarias totales en 2024

En total, se iniciaron 20.262 ejecuciones hipotecarias en 2024, un 4,8% más que en 2023. De ellas:

• 18.842 afectaron a fincas urbanas (+2,1%), incluyendo viviendas.
• 1.420 afectaron a fincas rústicas (+61,5%).

Dentro de las fincas urbanas:

• 12.655 ejecuciones correspondieron a viviendas (-3,8%).
• 10.713 ejecuciones fueron sobre viviendas de personas físicas (-5,8%).
• 1.942 ejecuciones afectaron a viviendas de personas jurídicas (+9%).
• 5.767 ejecuciones fueron sobre locales, garajes, oficinas, trasteros y otros inmuebles urbanos (+20,2%).

Ejecuciones sobre viviendas nuevas y usadas

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas usadas disminuyeron un 4,1% en 2024, con 11.458 registros (90,5% del total de viviendas). Mientras, las ejecuciones sobre viviendas nuevas descendieron un 0,7%, hasta 1.197.

Ejecuciones según año de constitución de la hipoteca

Un 14,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2024 correspondieron a hipotecas constituidas en 2007, un 15% a hipotecas de 2006 y un 9% a hipotecas de 2008. En total, el periodo 2005-2008 acumuló el 48,9% de las ejecuciones hipotecarias.

Ejecuciones por comunidades autónomas

Andalucía lideró el número de ejecuciones sobre viviendas en 2024 con 2.768 casos, seguida de:

• Cataluña (2.645)
• Comunidad Valenciana (2.170)
• Madrid (1.136)

Las comunidades con menor número de ejecuciones fueron:

• Navarra (57)
• Cantabria y La Rioja (107 en cada una)
• Extremadura (173)

Conclusiones

• 2024 marca el tercer año consecutivo de caída en ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales.
• El cuarto trimestre rompió la tendencia a la baja con un repunte del 49,1% frente al trimestre anterior.
• El 48,9% de las ejecuciones se concentraron en hipotecas firmadas entre 2005 y 2008.
• Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana registraron el mayor número de ejecuciones.

La evolución de estas cifras será clave para evaluar el impacto de la situación económica en la estabilidad financiera de los hogares en los próximos años.