La vivienda libre registra su mayor subida en 18 años en España al aumentar un 12,7%

El precio de la vivienda libre se disparó una media del 12,7% el año pasado, 4,3 puntos más de la subida registrada en 2024 y su mayor repunte desde 2007 en plena burbuja inmobiliaria en España, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado hoy.

Con la subida de 2025, el precio de la vivienda libre encadena 12 años consecutivos de incrementos. El de 2025 ha sido el más alto de la serie, que se inicia en 2007 con una subida del 9,8%, y supone más que triplicar, por ejemplo, el experimentado en 2023, que fue del 4%.

El precio de la vivienda nueva subió una media del 11,3% en 2025, también su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%, y supone una tasa cuatro décimas superior a la de 2024. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula también 12 ejercicios de subidas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada se disparó un 12,9% en 2024, también su mayor alza desde 2007, cuando creció un 8,2%. Con este repunte, que supera en casi cinco puntos al de 2024, la vivienda usada también acumula 12 años de subidas.

Murcia, Aragón y Castilla y León suben más

Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en 2025 y todas lo hicieron a un ritmo de dos dígitos. Los mayores incrementos medios se registraron en Murcia (+14,3%), Aragón y Castilla y León (+14% en ambos casos) y La Rioja (+13,9%).

Les siguieron Asturias (+13,5%), Madrid (+13,4%) y Andalucía (+13,1%). En las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta, el precio medio de la vivienda libre se incrementó también por encima del 13% en 2025.

Los avances medios más moderados de precios en 2025 se dieron en Cataluña (+11,3%), Castilla-La Mancha (+11,5%) y Cantabria y Canarias, donde los precios se encarecieron un 11,8% en ambas regiones.

Subida del 12,9% en el cuarto trimestre

En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre subió un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior, una décima más que en el trimestre previo y su tasa más elevada desde el primer trimestre de 2007, cuando se superó el 13% de incremento.

Con la subida del cuarto trimestre del año pasado, el precio de la vivienda libre acumula 46 trimestres consecutivos de alzas interanuales.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 11,2% en el último trimestre del año pasado en comparación con el cuarto trimestre de 2024, tasa 1,5 puntos superior a la del trimestre precedente. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 13,1% en tasa interanual, tres décimas menos que en el trimestre previo.

Subida trimestral del 1,8%

En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2025 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8%, tasa 1,1 puntos inferior a la del trimestre anterior y su incremento más moderado desde el cuarto trimestre de 2024.

Con la subida registrada en el último cuarto del año pasado, se encadenan ocho trimestres consecutivos de alzas trimestrales.

El precio de la vivienda nueva subió un 2,2% en el último trimestre del año pasado, 1,6 puntos más que en el trimestre anterior, mientras que el de las viviendas de segunda mano aumentó un 1,8% en comparación con el tercer trimestre de 2025, tasa 1,5 puntos inferior a la del trimestre precedente.

Aumentan las ejecuciones hipotecarias

Por otra parte, el INE también ofreció hoy la estadística sobre ejecuciones hipotecarias en 2025. En total, se realizaron 10.850 ejecuciones sobre viviendas habituales el pasado año, cifra un 21,4% superior a la de 2024 y la más elevada desde 2022,

Con este aumento, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales retoman los ascensos después de haber encadenado tres años consecutivos de retrocesos. En 2021 y 2020, las ejecuciones hipotecarias se dispararon un 60,3% y un 41,6%, respectivamente.

Durante el cuarto trimestre de 2025 se registraron 3.460 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 67,8% más que en el trimestre anterior y un 34,5% más que en el cuarto trimestre de 2024.

El objetivo principal de esta estadística del INE es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

Fincas urbanas

En 2025 se iniciaron 22.879 ejecuciones hipotecarias, un 12,4% más que en 2024. De ellas, 21.578 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.301 a fincas rústicas (-8%).

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas subieron un 13,9% en relación con 2024. Dentro de las fincas urbanas, 14.962 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 17,7% más que en 2024, y de ellas 13.069 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 21,7% superior a la de 2024.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas bajaron un 4,4% el año pasado, hasta las 1.893, mientras que las realizadas sobre solares se dispararon un 57,1% y totalizaron 660.