Siete ventas de vivienda cada día en Ourense, el 50% fuera de la ciudad

El mercado de la vivienda está en un momento dulce, a pesar de la subida de precios. En el primer trimestre de 2025 se vendieron una media de siete viviendas cada día en la provincia. Entre enero y marzo, se contabilizaron un total de 656 transacciones, el máximo desde 2008, es decir, de los últimos 17 años, el último antes del estallido de la crisis inmobiliaria. Como ejemplo, se vendieron en el primer trimestre de este año el doble de pisos y casas que hace una década, en plena crisis, cuando se tocó fondo, con solo 318 compraventas en el primer trimestre de 2014.

También ha repuntado con fuerza la concesión de hipotecas, con 384 préstamos para comprar vivienda concedidos en el primer trimestre de este año, la cifra más alta desde 2020, cuando se produjo un importante repunte de compras de casas. Sin embargo, la cifra está muy lejos del más de millar de viviendas constituidas en 2007, antes del estallido de la crisis inmobiliaria.

De hecho, ahora se están pagando al contado gran parte de las viviendas, a diferencia de entonces, cuando la práctica totalidad de compraventas se hacían con una hipoteca bancaria, con el consiguiente endeudamiento de los compradores. Hoy, las 656 viviendas adquiridas en este primer trimestre de 2025 contrastan con las 384 hipotecas constituidas en ese mismo periodo, lo cual refleja que el 58,5% de las viviendas se han comprado mediante préstamo hipotecario y hasta un elevado 41,5% se pagan directamente al contado.

De las 656 viviendas vendidas en este primer trimestre del año, solo 115 eran nuevas, según los datos que ofrece el Colegio de Registradores de la Propiedad. El mercado rural sigue teniendo mucha presencia en las transacciones inmobiliarias, siguiendo la tendencia iniciada con la pandemia de covid. De hecho, según estos mismos datos, el 50,4% de las viviendas compradas en este primer trimestre estaban fuera de la ciudad. También es Ourense la provincia con menor peso del comprador extranjero. Solo un 1,8% de las transacciones eran de personas foráneas, frente al 44% de Alicante.