¿Qué es la Sareb y para qué sirve?

En los últimos años, el acceso a una vivienda asequible ha sido un desafío para muchas personas en ciudades donde los precios de alquiler se han disparado.

Para combatir esta problemática, el Gobierno de España ha puesto en marcha diversas iniciativas, y una de las más relevantes es la movilización de viviendas pertenecientes a la Sareb, también conocida como el "banco malo".

¿Qué es la Sareb?

La Sareb, siglas de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, fue creada en 2012 durante el mandato del entonces presidente Mariano Rajoy.

Su propósito principal era gestionar los activos inmobiliarios problemáticos que los bancos y las cajas de ahorro habían acumulado tras la crisis económica de 2008. Estos activos incluían créditos impagados, viviendas sin construir o promociones inmobiliarias quebradas que representaban un lastre para las entidades financieras.

La creación de la Sareb fue una de las condiciones impuestas por la Unión Europea para conceder el rescate financiero a España, que ascendió a 100.000 millones de euros. En este contexto, el "banco malo" fue establecido como una herramienta para "limpiar" los balances de los bancos, comprando sus activos tóxicos a un precio inferior al que los adquirieron, lo que les permitió sanear sus cuentas y, de este modo, mejorar su capacidad de otorgar créditos.

A pesar de no ser un banco tradicional, ya que no realiza depósitos ni concede créditos hipotecarios, la Sareb ha jugado un papel crucial en la reestructuración del sistema financiero español. A lo largo de los años, ha acumulado activos inmobiliarios como pisos, solares, viviendas en construcción y otros bienes, que anteriormente estaban en manos de bancos en dificultades.

¿Por qué se le conoce como "banco malo"?

La Sareb ha sido apodada como el "banco malo" debido a su función principal: adquirir los activos tóxicos de los bancos a precios inferiores a los de mercado. En este proceso, los bancos venden esos activos, lo que les permite reducir sus pérdidas y sanear sus cuentas, aunque a costa de perder dinero. Sin embargo, la Sareb no realiza actividades tradicionales de banca como ofrecer productos financieros o créditos; su negocio se basa en gestionar estos activos inmobiliarios, muchos de los cuales no tienen valor suficiente en el mercado como para saldar las deudas emitidas por los bancos.

Un cambio en su modelo: hacia la vivienda pública

En 2022, el Gobierno de España aprobó una modificación de la ley que convirtió a la Sareb en una entidad pública, lo que le permite un enfoque más orientado a la promoción de la vivienda pública. Con la actual crisis del acceso a la vivienda, la Sareb se ha convertido en un activo clave para implementar políticas de alquiler asequible, buscando ayudar a reducir la presión sobre los precios de los alquileres en el país.