El precio medio del alquiler en España supera los mil euros

El precio de la vivienda en alquiler en julio retrocedió un 0,5% en comparación al mes previo, pero escaló un 8,6% en comparación al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 12,59 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (8,6%) es el segundo más alto detectado en los últimos doce meses. De esta manera, en 15 de las 17 comunidades autónomas se alcanzó récord en el precio del arrendamiento.

“Por primera vez en toda la historia, el precio en la actualidad del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media. Tras dos años consecutivos de incrementos muy significativos y después de haber presentado la aceleración más brusca de la historia, el precio del alquiler está más alto que nunca y con una tendencia alcista que hace pensar que todavía no se ha tocado techo, por lo que podemos esperar que se produzcan nuevas subidas”, aseveró la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

En relación al año anterior, las comunidades autónomas que más incrementaron sus precios son Asturias (+17,9%), Madrid (+15,6%), Castilla la Mancha (+14,8%), Galicia (+11,9%), Región de Murcia (+10,3%) y País Vasco (+10%).

Así, las comunidades autónomas con el precio de la vivienda más alto para alquilar durante el mes de julio son Madrid y Baleares, con los precios de 19,68 euros por metro cuadrado al mes y los 17,64 euro por metro cuadrado al mes, respectivamente. Le siguen Cataluña, con 16,84 euro por metro cuadrado al mes, País Vasco (16 euros), Canarias (13,98 euros), Cantabria (13,31 euros), Comunidad Valenciana (12,47 euros).

46 provincias

En un total de 46 de las 48 provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en julio de 2024, exceptuando Burgos y Tarragona. Los incrementos superiores al 10% se dan en 15 provincias. Así, los incrementos interanuales más altos se registran en Palencia (+25,1%), Asturias (+17,9%), Cuenca (+17,7%), Ávila (+15,9%), Madrid (+15,6%), Cáceres (+13,6%), Santa Cruz de Tenerife (+13,5%), Girona (+13,5%), A Coruña (+12,4%), Valencia (+12,1%), Ciudad Real (+11,4%), Málaga (+11,3%), Vizcaya (+10,5%), Murcia (+10,3%) y Castellón (+10%).

En cuanto a los precios que se registran en los diferentes territorios de España, un total de 20 provincias superan los 10 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras actualmente en España son Madrid, con 19,68 euros por metro cuadrado al mes, Barcelona con 18,89 euros, y Guipúzcoa, con 18,30 euros.

Por otro lado, las tres provincias más económicas en estos momentos para alquilar una vivienda son: Jaén, que registra un precio de 6,11 euros el metro cuadrado y Ciudad Real, con un precio de 6,14 euros el metro cuadrado.

Lleida, Teruel y Zamora, las más rentables para alquilar en julio

Lleida, Teruel y Zamora fueron las capitales de provincia más rentables para el alquiler en el mes de julio, según los datos registrados en junio de 2024, entre los que también destacan las ciudades de Murcia y Ávila. A nivel nacional, la rentabilidad bruta del alquiler en España el pasado julio fue del 6,04%. Éste es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.

Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia de 90 metros cuadrados fue de 211.050 euros (2.345 euros el metro cuadrado), el propietario obtuvo un total de 12.754 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,04%. Este dato supone una caída de veintinueve centésimas respecto al mismo período de 2023 (6,33%), y de seis centésimas con relación al pasado mes de junio (6,10%).

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señaló que “uno de los principales problemas del mercado inmobiliario es la falta de oferta, la cual provoca una notable subida del precio de la vivienda. La rapidez con la que desparecen los anuncios de inmuebles en alquiler en los portales inmobiliarios es extraordinaria. Además, este fenómeno ya no solo sucede en capitales de primera línea, sino también en municipios del área metropolitana más alejados”. La clasificación de Pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,26% registrada en Lérida al 3,31% de Donostia-San Sebastián.