La vivienda seguirá con altos precios y baja oferta en 2026

En 2026 los precios de la vivienda seguirán subiendo y la oferta seguirá bajando, tanto en venta como en alquiler, debido, según Idealista, a “la incertidumbre legislativa” y a la “falta de acuerdos mínimos”, que provocarán que sea “casi imposible” aprobar o modificar ninguna ley que mejore la accesibilidad de la vivienda. Con una subida prevista superior al 15% interanual en el precio de la vivienda en venta al cierre de 2025, Idealista califica la situación de la vivienda en España de “emergencia nacional” y anima a las instituciones a no minar la confianza en datos y estadísticas -especialmente cuando estos muestran la “inoperancia” de las medidas- y a adoptar un nuevo enfoque basado en el consenso, en los expertos y, sobre todo en las decisiones basadas en datos.

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, la desaparición de viviendas del mercado de alquiler se debe al desequilibrio “cada vez más acusado” entre propietarios e inquilinos, causado por una legislación tendente a “sobreproteger” a los inquilinos con un contrato en vigor, pero que “ha excluido a los inquilinos que están buscando vivienda”. Iñareta advierte que en 2026 los precios se suavizarán en las zonas en las que se toparon, mientras que seguirán subiendo en aquellos mercados en los que no se intervino, una situación que provocará que la oferta siga cayendo, afectando a aquellos que busquen casa.

Las compraventas de viviendas se sitúan en máximos, superando las 700.000 unidades vendidas, aunque a finales de 2025 se produjo una desaceleración, posiblemente provocada por los altos precios y la reducción de viviendas disponibles. La plataforma inmobiliaria opina que es “complicado” que en los próximos trimestres se mantengan estas tasas de crecimiento, pero “es muy posible que se estabilice en este tramo a costa del alquiler permanente, de temporada y vacacional, con el profundo impacto que tiene en esos mercados”.