Los extranjeros no residentes compran vivienda a un precio que supera un 72% al que pagan los españoles

Los ciudadanos extranjeros no residentes que adquieren vivienda libre en España lo hacen a un precio medio de 3.126 euros por metro cuadrado, una cifra que supone un 72,8% más de lo que pagan los españoles por comprar vivienda (1.809 euros metro/cuadrado) y que supera también ampliamente el precio que pagan los extranjeros residentes en el país (1.912 euros metro/cuadrado), según datos extraídos de un informe publicado hoy por el Consejo General del Notariado.

Este dato indica que los extranjeros no residentes que compran vivienda en España apuestan por zonas donde los precios son mayores y por viviendas de mayor categoría. Estadounidenses (3.465 euros/metro cuadrado) pagan los precios más elevados seguidos, a corta distancia por suizos, suecos, noruegos y alemanes.

La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros (residentes y no residentes) aumentó un 2% interanual en el primer semestre respecto al mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar las 71.155 operaciones.

Este avance se produce tras el incremento del 2,3% registrado en el mismo periodo de 2024, "consolidando así la tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores". apunta el informe.

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron el 19,3% del total de compraventas del primer semestre, porcentaje inferior al del mismo periodo del año pasado (20,3%) y al observado en el primer semestre de 2023 (21,3%). Entre enero y junio, los extranjeros residentes en España concentraron el 60,9% de las operaciones de compraventa, con un incremento interanual del 6,4%, mientras que los no residentes asumieron el 39,1% restante, registrando en este caso un retroceso del 4,1%.

"El dinamismo de los residentes contrasta con la ligera corrección entre los no residentes, lo que refleja un cambio respecto al segundo semestre de 2024, cuando ambos grupos habían crecido de manera similar", señalan los notarios.

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó hasta junio en la mayoría de comunidades autónomas, destacando los avances interanuales de Asturias (+30,8%), Castilla y León (+25,9%), Galicia (+14,3%) y Castilla-La Mancha (+11,7%). Por el contrario, las compraventas de extranjeros retrocedieron en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%).

Mayores aumentos de precio en Madrid y La Rioja

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8% interanual hasta junio, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.

Por comunidades, los mayores repuntes de precios se registraron en Madrid (+17,1%), La Rioja (+16,3%), Canarias (+14,1%), Murcia (+12,2%) y Cataluña (+10,9%). Sólo se observaron descensos en dos regiones: Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%).

Según los notarios, las compraventas realizadas en el primer semestre por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 11.025 operaciones (39,6%). Andalucía ocupó la segunda posición con 6.733 viviendas (24,2%), seguida de Canarias (2.666), Cataluña (2.351) y Murcia (2.121).

Entre los extranjeros residentes, la Comunidad Valenciana lideró las operaciones de destino, con 9.515 viviendas adquiridas (22%), seguida de Cataluña (8.909), Andalucía (6.677) y Madrid (4.620).

Británicos, marroquíes y alemanes los más compradores

Por nacionalidades, el mayor número de compraventas en el primer semestre correspondió a compradores de Reino Unido, con 5.731 operaciones (el 8,1% del total), seguidos de ciudadanos de Marruecos, con 5.654 compraventas (el 7,9%), y de Alemania, con 4.756 (el 6,7% del total). El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios registró 8.545 operaciones, el equivalente al 12% del total.

Entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor peso en las compraventas de vivienda son las de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las operaciones.

En concreto, Reino Unido concentró una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Murcia (28,7%), Andalucía (15,5%) y Baleares (10,9%), mientras que Alemania aglutinó gran parte de las operaciones en Baleares (50%) y Extremadura (29,6%). Países Bajos, por su lado, destaca en Murcia (15,2%), Comunidad Valenciana (14,9%) y Andalucía (11,8%) y Bélgica muestra pesos relevantes en Aragón (12,8%), Asturias (11,7%) y Comunidad Valenciana (10,5%).

Entre los residentes, Marruecos concentra cuotas muy elevadas de compraventas en Murcia (38,7%), Navarra (37%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%), Castilla-La Mancha (21,3%), Andalucía (19,9%) y Aragón (19,4%).