La inversión inmobiliaria aumenta en España un 45%, mientras que en Europa cae un 26%

La inversión inmobiliaria en España ha registrado un importante crecimiento del 45,4% durante el primer trimestre del año, alcanzando los 6.394 millones de euros. Este dato contrasta con lo ocurrido en el resto de Europa, con una caída media de las inversiones en este sector del 26% en el período señalado, según datos de un informe elaborado por la consultora Colliers.

A través de un comunicado, Colliers destaca que esta diferencia en el volumen de inversión registrado confirma el mejor comportamiento relativo de España dentro del contexto europeo, gracias a "la fortaleza de su actividad económica, el crecimiento demográfico y la demanda en los principales mercados inmobiliarios, en un entorno marcado por la incertidumbre geopolítica y la cautela macroeconómica".

Dentro del mercado español, el mercado de Living fue el principal motor de la inversión durante el trimestre. Con un volumen de 2.386 millones de euros, concentró el 37% del total de la inversión y registró un crecimiento del +127% respecto a la media de 2025, el mayor avance entre los distintos apartados analizados por el informe.

La actividad estuvo impulsada principalmente por el segmento del multifamily y por el creciente peso de la vivienda asequible desarrollada a través de esquemas de colaboración público‑privada, que se consolida como una de las principales áreas de interés para el capital institucional. Además, los formatos alternativos dentro del Living, como PBSA (residencias de estudiantes) y flex‑living (viviendas flexibles), siguen captando interés inversor gracias a su capacidad para ajustar rentas en entornos inflacionistas y a una demanda estructural sostenida.

Crecimiento en retail y oficinas

Los sectores de retail y oficinas mostraron una clara recuperación de la actividad inversora respecto a la media del año anterior. El primero alcanzó un volumen de 1.140 millones de euros, lo que supone un incremento de casi el 85% frente a la media de 2025, impulsado por el interés en centros y parques comerciales al aire libre y valor, así como por activos ubicados en las calles principales de las grandes ciudades.

Por su parte, el mercado de oficinas registró una inversión de 923 millones de euros, con un crecimiento de casi un 58%, apoyado en la inversión en activos prime con criterios ESG (ambiental, social y de gobernanza) y en estrategias de reposicionamiento. Ambos sectores han contribuido de forma significativa al buen comportamiento agregado del mercado español en el inicio de 2026.

Se mantiene interés inversor

El informe destaca que, pese a un contexto internacional marcado por la volatilidad y los riesgos geopolíticos, el interés inversor en España se mantiene sólido, sin retrasos significativos en los procesos de inversión. El capital europeo e internacional continúa priorizando activos prime, estrategias Core+ y de valor añadido, además de los sectores alternativos con un perfil defensivo.

Los activos alternativos concentraron 782 millones de euros, con un crecimiento del 18,3% frente a la media de 2025, destacando el sector de la salud y los centros de datos, donde España refuerza su posición como hub estratégico del sur de Europa con el impulso de la demanda de la IA.