El alquiler urbano en Ourense se encarece otro año y roza los 500 euros en el centro

La tensión del mercado de alquiler de viviendas es cada vez más evidente en la ciudad de Ourense, que en la dinámica gallega de precios al alza se sitúa como la tercera urbe de la Comunidad con un mayor incremento interanual de la cuota mensual, según los datos que ha publicado el Observatorio Galego de Vivenda dependiente de la Xunta, que al cierre del primer semestre del año fijaba el coste medio de un arrendamiento en 421,1 euros, un registro que es un 4,86% más alto que el mismo de junio del 2020.

Si hace 12 meses, la foto fija del mercado inmobiliario también se veía condicionada por la pandemia del covid, con una subida testimonial respecto a 2019, el escenario de flexibilización en las restricciones y la recuperación paulatina de la normalidad vuelven a mostrar incrementos de precio notables, dejando ya lejos la barrera de los 400 euros mensuales de media.

Han remontado, por tanto, las fianzas de contratos depositadas en la Consellería de Vivenda, subiendo en un año de 529 a 693, aunque este registro está bastante por debajo del conseguido en 2019, cuando en el primer semestre se sellaron 829 relaciones contractuales para arrendar una vivienda en la ciudad de As Burgas.

Mayor tensión

Como en todos los ámbitos de la vida, las características del alquiler también van, no obstante, por barrios, con las complicaciones evidentes para conseguir un piso en buenas condiciones en el centro de la ciudad, donde hacerse con una vivienda ya supone desembolsar una media de casi 500 euros al mes (494,9), lo que supone una subida en apenas 12 meses de casi 20 euros cada mensualidad, lo que al cabo de un año supone una diferencia de 240 euros.

Ante este escenario, los interesados en alquilar un piso están buscando alternativas en otros barrios de Ourense, consolidándose el entorno del Complexo Hospitalario Universitario de Ourense y Mariñamansa como focos de atracción, al firmarse en estas zonas 213 contratos, con un precio medio mensual de 392,9 euros.

Estas zonas, junto a las del margen derecho del Miño, son las únicas con una cuota media por debajo de los 400 euros, ya que en el distrito que acoge a A Ponte y O Vinteún, el coste se sitúa en 374,6 euros, según el organismo autonómico. Las zonas más económicas son también en las que se nota una bajada respecto al año anterior, mientras que en los puntos más tensionados el coste se eleva.

Más recursos supone, por tanto, encontrar una vivienda en régimen de alquiler en otra zona populosa y cerca del centro como O Couto, con más de un centenar de fianzas depositadas durante los seis primeros meses del presente año, mientras que en As Lagoas, la zona universitaria o zonas como la Cruz Alta el precio medio se sitúa en casi 427 euros mensuales al cierre de junio, otro mes que confirma la tendencia al alza de este tipo de mercado inmobiliario.

Vigo supera a Coruña como localidad más cara

Aunque los precios en Ourense muestran una tendencia al alza desde hace tiempo, no es la ciudad más cara de Galicia en lo que respecta al alquiler, un “logro” que le corresponde ahora a Vigo, que con un precio medio de 523 euros ha superado a A Coruña, única urbe de la Comunidad en la que se produce un descenso del importe medio en la comparativa interanual.

A rebufo de las dos principales ciudades gallegas, se sitúan Pontevedra, que completa el podio con un precio medio situado ya en 488,6 euros, casi un 4% más que en junio de 2020. Mientras, en Santiago los datos de la Xunta registran 464,7 euros, con un incremento más modesto del 0,38% en 12 meses.

Por debajo de Ourense, únicamente se sitúan las ciudades de Lugo y Ferrol, aunque recortan la distancia al presentar las subidas interanuales más elevadas de la Comunidad. En la urbe de la Muralla el coste medio mensual está en 394,9 euros y el de Ferrol en 375,7, señala el observatorio autonómico.