Diez viviendas vendidas al día en Ourense, en el mejor octubre desde la crisis inmobiliaria

La compraventa de vivienda se dispara en la provincia de Ourense y regresa a cifras de la burbuja inmobiliaria. El abaratamiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo espolea al mercado y logra volver a cifras precrisis, con una especial incidencia en Ourense, donde el rebote es mucho más intenso que en el resto de Galicia y España, lo que podría hacer que Ourense cierre el año con más de 2.500 transacciones.

El pasado mes de octubre, según los datos de transacciones inmobiliarias publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se hicieron más de una decena de operaciones cada día, hasta llegar a 332 compraventas. Es el mayor volumen de adquisiciones de vivienda en un mes en 17 años.

El sector inmobiliario vive un auténtico bum en la provincia de Ourense, que lidera el crecimiento a nivel español. Así, la cifra de operaciones creció en el mes de octubre un 85,5% en la provincia en la comparativa interanual, por encima del 51% a nivel nacional y del 67% a nivel gallego, alcanzando récord desde 2007. Este crecimiento del 85,5% registrado en Ourense coloca a la provincia como la cuarta de España con mayor crecimiento del volumen de transacciones inmobiliarias en el último año. Solo Córdoba (88%), La Rioja (88%) y Álava (86,5%) aumentaron en mayor proporción la compraventa de vivienda.

En el conjunto de Galicia, se registraron 2.831 operaciones de compraventa de vivienda, un 67% más en un año, 18 puntos porcentuales menos que en Ourense. A Coruña (1.337), Pontevedra (869), Ourense (332) y Lugo (293) reflejan la distribución de las mismas por provincias. Precisamente ahí se puede ver la magnitud de la cifra ourensana, con 39 compraventas más que Lugo.

El presidente de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias, apunta que “el abaratamiento de la financiación y el temor a que los precios sigan creciendo está derivando en este comportamiento espectacular que lleva a una provincia como Ourense a máximos desde 2007”. Sin embargo, de las 332 transacciones de octubre en Ourense, solo 82 fueron de vivienda nueva. En este sentido, Iglesias recuerda que “la demanda de vivienda nueva es muy potente, de forma que es la baja oferta la que está regulando los precios. Tendría que duplicarse la oferta de vivienda nueva para que tuviera impacto real en el precio”. Esto está derivando “en un Ourense sin casi obra nueva”, en el que cuatro de cada cinco compras son de viviendas usadas.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, subraya que “estas variaciones tan abultadas indican el inicio de un nuevo bum en la compraventa de vivienda. Tras el cambio de ciclo impulsado por la desescalada de los tipos de interés, se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda. El optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euribor a la baja, aumentarán la compra”, todavía más, vaticina.

Tras los ourensanos, son los extranjeros y los madrileños los que más compran

Como es obvio, la mayoría de las compras de vivienda corresponden a personas residentes en la provincia. Así, el 75% de las compras efectuadas en viviendas de la provincia corresponden a ourensanos. Pero cada vez son más los madrileños que dan el paso de adquirir una casa en Ourense, sobre todo a raíz de la llegada del AVE. Son más los madrileños que compran en Ourense que los gallegos de otras provincias. En el 5,6% de las transacciones, los compradores provienen de la Comunidad de Madrid. Más atrás, con el 4,8%, están los pontevedreses, completando el podio.

Extranjeros

Y ojo también a los extranjeros, que representan ya el 6,8% de todas las transacciones inmobiliarias de la provincia, superando, por tanto, a los madrileños.