Las hipotecas crecen un 54,4 % en mayo y marcan máximos históricos en 2025

El mercado hipotecario español registró en mayo su mayor repunte en lo que va de año. Según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 42.274 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 54,4 %. El capital medio prestado ascendió a 158.153 euros, un 12,7 % más que en mayo de 2024.

El tipo de interés medio para estas nuevas hipotecas se situó en el 2,91 %, con un plazo de amortización de 25 años. La mayoría de los préstamos se firmaron a tipo fijo (69,9 %), frente al 30,1 % a tipo variable.

Suben las hipotecas y baja la renegociación

El número total de fincas hipotecadas —que incluye tanto rústicas como urbanas— fue de 54.744, un 56,1 % más que en 2024. El capital total prestado alcanzó los 9.367 millones de euros, un 48,8 % más.

En cambio, las hipotecas con cambios registrales —modificaciones de condiciones— disminuyeron un 15,4 % interanual. Las subrogaciones de deudor cayeron un 45,0 %, mientras que las realizadas por cambio de acreedor bajaron un 38,9 %.

Galicia, La Rioja y Cantabria lideran el crecimiento

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos en el número de hipotecas sobre viviendas se registraron en Galicia (+116,0 %), La Rioja (+100,0 %) y Cantabria (+92,8 %). En el extremo opuesto se situaron Cataluña (+30,9 %), Illes Balears (+34,6 %) y Aragón (+34,7 %), aunque todas las regiones mostraron crecimientos positivos.